Intracom Group

Cùng tìm hiểu về đầu tư bất động sản (bđs) là gì và những kiến thức cơ bản về lĩnh vực này cùng Intracom Group. Đối với nhà đầu tư mới, nhà môi giới hoặc bất cứ ai có nhu cầm quan tâm về bất động sản cũng nên hiểu biết về kiến thức đầu tư bđs. Điều này sẽ giúp người đầu tư tự tin và có thể trở thành những chiến binh vững vàng trong lĩnh vực này.

Những kiến thức đầu tư bđs cơ bản

Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh với sản phẩm là bất động sản nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận thông qua đầu tư. Quá trình này không chỉ đơn giản là mua và bán rồi hưởng khoản chênh lệch, mà hình thức đầu tư bất động sản còn bao gồm các hoạt động như cho thuê, cải tạo, xây dựng và quản lý. 

Luật kinh doanh bđs của Việt Nam quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia vào lĩnh vực đầu tư bđs, cũng như các quy trình và thủ tục cần tuân thủ khi thực hiện các giao dịch liên quan. 

Trong đầu tư bất động sản cũng có khái niệm cung – cầu. Cung bất động sản là lượng nhà đất được bán hoặc cho thuê tại một thời điểm trên thị trường. Cầu bất động sản là nhu cầu mua hoặc thuê nhà đất tại một thời điểm nhất định trên thị trường. Sự tăng giảm của cầu cũng ảnh hưởng đến cung, cầu càng nhiều thì cung càng lớn

Giá bất động sản gồm hai loại: giá thị trường và giá nhà nước. Giá thị trường, được hình thành theo biến động của thị trường, dựa trên quy luật cung cầu, quy luật giá trị và các yếu tố quản lý của nhà nước, là sự thỏa thuận mua bán của người mua và người bán về giá trị. Giá nhà nước, được UBND tỉnh thành phố ban hành, thay đổi theo từng năm và được sử dụng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng nhà đất.

Sau khi xác định được giá bất động sản cũng cần quan tâm tới việc định giá bất động sản. Đặc biệt là khi mua bán hoặc cho thuê. Việc định giá đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng về các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, và các yếu tố kinh tế -xã hội khác. Định giá chính xác có thể đảm bảo tính công bằng cho cả người mua và người bán, đồng thời tạo ra một nền tảng ổn định cho giao dịch bất động sản.

Một vấn đề khác cần quan tâm đó là công thức đầu tư bđs tối ưu là chọn tài sản giá rẻ hơn so với thị trường. Phương pháp mua bất động sản với mức giá thấp hơn so với giá trị thị trường có thể mang lại cơ hội lợi nhuận cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và hiểu biết về thị trường cũng như tiềm năng phát triển của khu vực đó. Đôi khi, các tài sản giá rẻ có thể mang lại rủi ro cao hoặc yêu cầu nhiều công việc sửa chữa hoặc cải tạo trước khi có thể đạt được giá trị tối ưu. Do đó, việc nghiên cứu thị trường và đánh giá cẩn thận là rất quan trọng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

Những mô hình bất động sản phổ biến

Khi nghiên cứu kiến thức cơ bản về bất động sản cũng như thị trường phát triển bất động sản ở Việt Nam, bạn đọc sẽ thấy kinh doanh bất động sản ở Việt Nam hiện nay đã xuất hiện dưới nhiều mô hình khác nhau.

Quy trình môi giới bất động sản: Bí quyết từ chuyên giaXem ngay!

Căn hộ chung cư

Đô thị đang phát triển với nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng và căn hộ chung cư thường là giải pháp hợp lý cho việc tận dụng không gian đô thị một cách hiệu quả. hị trường cho thuê căn hộ chung cư thường ổn định và có nhu cầu cao, giúp đảm bảo thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư. 

Do đó, không ngạc nhiên khi căn hộ chung cư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn là một phân khúc đầu tư hấp dẫn. Phân khúc đầu tư có thể là căn hộ chung cư cao cấp hoặc căn hộ chung cư tầm trung giá rẻ. Tùy thuộc vào cách nhìn nhận và đánh giá thị trường của mỗi chủ đầu tư.

Đất nền

Đầu tư vào đất nền là một trong những mô hình kinh doanh bất động sản lâu đời tại Việt Nam. Hình thức đầu tư này luôn thu hút được nhiều nhà đầu tư. Có thể tự rót vốn đầu tư và bán lại để kiếm lời hoặc chung vốn với nhà đầu tư khác. Dù cách đầu tư nào, lợi nhuận thu về cũng không hề nhỏ.

Đất nền luôn được đánh giá cao trong các quyết định đầu tư bất động sản, dễ thu hút nhà đầu tư. Với lợi nhuận cao và khả năng giảm giá thấp cũng làm cho loại hình này hấp dẫn. Dự kiến, với quỹ đất thu hẹp, hứa hẹn đất nền sẽ tiếp tục phát triển, mặc dù có rủi ro pháp lý ở một số khu vực.

Khu nghỉ dưỡng ven biển

Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển là xu hướng thu hút đông đảo nhà đầu tư với nguồn lợi lớn. Với vị trí địa lý thuận lợi, Việt Nam sở hữu đường bờ biển dài 3182km từ Bắc đến Nam, đầu tư và khai thác bất động sản này là lựa chọn hoàn hảo cho những ai có nguồn vốn lớn.

Kinh Nghiệm “Đắt Giá” Khi Kinh Doanh BĐSXem ngay!

Lợi nhuận từ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ven biển gấp nhiều lần so với lãi suất ngân hàng và không bị ảnh hưởng bởi lạm phát hoặc biến động kinh tế. Khả năng sinh lời kéo dài bởi điều kiện du lịch thuận lợi của Việt Nam, bao gồm khí hậu dễ chịu, đường bờ biển dài, và giao thông tiện lợi.

Nhà phố

Đầu tư vào loại hình bất động sản nhà phố hiện nay đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư. Những căn nhà này được xây dựng liền kề trên các trục đường phố tiềm năng phát triển, kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh, do đó có tính thanh khoản cao. 

Đất xây nhà xưởng

Khi Việt Nam bước vào giai đoạn công nghiệp hóa, dòng vốn đầu tư cũng tăng lên đáng kể. Các khu công nghiệp bắt đầu nổi lên và phát triển ở các thành phố lớn. Trong thời điểm này, các nhà đầu tư đã bắt đầu mua lại hoặc thuê đất để xây dựng nhà xưởng và sau đó cho thuê đi tiếp.

Shophouse

Nghiên cứu và khám phá về lĩnh vực bất động sản đã cho thấy mô hình kinh doanh shophouse đang trở nên phổ biến trong thời gian gần đây tại các khu vực đô thị lớn, trung tâm thương mại hoặc các điểm du lịch phát triển. Đây là một mô hình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh. Với nhiều nhà đầu tư, họ ưa chuộng loại hình bất động sản này vì họ thấy đây là cơ hội để đầu tư một mà nhận được hai.

Căn hộ Officetel

Trong bối cảnh ngày nay, khi xu hướng sử dụng căn hộ văn phòng đa năng đang trở nên phổ biến, việc đầu tư vào căn hộ Officetel là một lựa chọn tuyệt vời. Loại căn hộ này có thể phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như khách sạn, văn phòng, hoặc là căn hộ để ở với đầy đủ tiện ích.

Nhà cho thuê

Ở các thành phố lớn, được xem là trung tâm với sự tập trung của nhiều khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và cơ sở hạ tầng khác, nhu cầu thuê nhà rất cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chi trả cho những căn phòng có giá thuê cao, vì vậy, nhu cầu tìm kiếm những căn phòng trọ giá rẻ cũng tăng lên đáng kể. Mặc dù việc đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê có thể mang lại sự ổn định và lợi nhuận dài hạn, nhưng cũng có nhiều rủi ro tồn tại cùng với điều đó.

Cải tạo, nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Hiện nay, việc tìm kiếm các căn nhà cũ trong các hẻm nhỏ mà chủ nhà không có ý định ở nữa, sau đó thực hiện trùng tu, sửa chữa và bán lại cho những người có nhu cầu muốn sở hữu tổ ấm nhỏ để định cư, là một phương thức đầu tư mang lại lợi nhuận tương đối cao.

Hy vọng bài viết trên của Intracom Group, không chỉ cung cấp kiến thức cơ bản mà còn hỗ trợ bạn đọc trong việc tiếp cận và tận dụng cơ hội đầu tư BĐS một cách hiệu quả nhất. Hãy đồng hành cùng chúng tôi để khám phá thêm kiến thức đầu tư bđs ngay hôm nay!