Intracom Group

Không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm sàn giao dịch bất động sản, dù đây không phải là một thuật ngữ mới. Bài viết này của Intracom Group sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn sâu hơn về sàn giao dịch bất động sản và những điều kiện thành lập sàn giao dich bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 10 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản là nơi tiến hành các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê lại, hoặc thuê mua bất động sản. Các sàn này được thành lập và vận hành theo quy định pháp luật.

Hiện nay, nhiều người lựa chọn thực hiện các giao dịch đất đai thông qua sàn giao dịch bất động sản vì các lợi ích nổi bật như: thông tin bất động sản được đảm bảo chính xác, khách hàng được tư vấn và lựa chọn dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ trọn gói với sự tham gia của phía bên ngân hàng, công chứng…

Theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có các nhiệm vụ chính như sau:

– Kiểm tra tính pháp lý trong giao dịch bđs và điều kiện kinh doanh của bất động sản trước khi đưa lên sàn giao dịch; đồng thời thực hiện niêm yết và cung cấp thông tin về các bất động sản đủ điều kiện để kinh doanh.

– Hỗ trợ và cung cấp thông tin để khách hàng có thể tìm kiếm và lựa chọn bất động sản phù hợp.

Cách đầu tư BĐS hiệu quả và chiến lược cho người ít vốnXem ngay!

– Thực hiện dịch vụ môi giới, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, thương lượng, lập và ký kết hợp đồng giao dịch.

– Hỗ trợ việc thanh toán, bàn giao đầy đủ các hồ sơ, giấy tờ và bất động sản.

– Lưu trữ hồ sơ, giấy tờ và thông tin liên quan đến bất động sản cũng như các giao dịch đã thực hiện qua sàn.

– Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ liên quan khác trong quá trình giao dịch.

– Xác nhận giao dịch qua sàn và cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về kinh doanh bất động sản.

Những lợi ích khi thành lập sàn giao dịch bất động sản

Việc thành lập sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đầu tiên, nó tạo ra cơ hội giao dịch đáng tin cậy, kết nối người mua và người bán trong một không gian an toàn và minh bạch.

Thứ hai, sàn bất động sản cung cấp thông tin chính xác, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận tài sản. Đồng thời, việc này đảm bảo tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi các bên tham gia và giảm rủi ro pháp lý. Sàn giao dịch còn hỗ trợ dịch vụ khách hàng, tiết kiệm chi phí giao dịch và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản thông qua cạnh tranh.

Thứ ba, sàn giao dịch còn tối ưu hóa quá trình giao dịch bằng cách cung cấp thông tin chi tiết và hỗ trợ khách hàng trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý. Nhờ vậy, thời gian giao dịch được rút ngắn, tạo thuận lợi hơn cho người mua và người bán.

Chứng chỉ môi giới BĐS có thời hạn bao lâu?Xem ngay!

Thứ tư, Sàn giao dịch cũng giúp Nhà nước quản lý và điều hành thị trường bất động sản hiệu quả hơn, hạn chế thất thu thuế và đảm bảo tính minh bạch. Ngoài ra, nó còn mở ra một kênh huy động vốn mới cho nhà đầu tư thông qua các hình thức như trái phiếu công trình.

Cuối cùng, việc thành lập sàn giao dịch bất động sản còn giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động giao dịch và phát triển thị trường, tạo ra giá trị gia tăng cho cả chủ đầu tư và xã hội.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

Cụ thể, theo Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, từ ngày 1/8/2024, sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp cùng với người quản lý và điều hành sàn giao dịch có trách nhiệm pháp lý về mọi hoạt động diễn ra tại sàn. Người đại diện theo pháp luật có thể kiêm luôn vai trò quản lý và điều hành sàn giao dịch.

Thêm vào đó, sàn giao dịch bất động sản phải có tên và địa chỉ giao dịch cố định trong ít nhất 12 tháng, đồng thời phải đảm bảo các trang thiết bị kỹ thuật phù hợp với hoạt động của sàn. Sàn giao dịch cũng có trách nhiệm áp dụng các biện pháp phòng, chống rửa tiền và báo cáo đầy đủ theo quy định pháp luật liên quan.

Vì vậy, sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng đầy đủ tất cả các điều kiện được quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau:

Người quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Có giấy chứng nhận về quản lý và điều hành sàn giao dịch.

Đối với sàn giao dịch bất động sản, phải đáp ứng các điều kiện thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản. Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của khoản 5 Điều 9 của Luật này.

Trước khi hoạt động, sàn giao dịch phải nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại tỉnh nơi sàn đặt trụ sở để được cấp giấy phép hoạt động. Đồng thời, sàn phải công khai quy trình giao dịch, đăng ký địa điểm cố định và đảm bảo cơ sở vật chất đáp ứng yêu cầu.

Người đại diện theo pháp luật cùng với người quản lý điều hành sàn giao dịch có trách nhiệm đối với tất cả các hoạt động diễn ra tại sàn. Sàn cũng cần có địa chỉ giao dịch ổn định trong ít nhất 12 tháng và thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng, chống rửa tiền theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để thành lập sàn giao dịch bất động sản, bạn phải đảm bảo tuân thủ các quy định và điều kiện nêu trên.

Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản, giúp bạn tự tin hơn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm thông tin, hãy liên hệ với Intracom để được hỗ trợ.