Intracom Group

Áp dụng từ ngày 20/05/2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành sửa đổi bổ sung, bãi bỏ một số điều của các nghị định về đất đai sau đây:

1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất;
3. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
4. Bãi bỏ một số điều của Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung về đất đai?

Theo đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sẽ đem đến loạt thay đổi liên quan đến việc cấp sổ đỏ và nhiều quy định khác liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm:

Điểm mới về việc cấp sổ đỏ cho Resort, Villa, Condotel,…

Tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10 năm 2023 của Chính phủ chính thức cho phép chủ sở hữu công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ được cấp sổ đỏ. Các sản phẩm công trình xây dựng này ví dụ là condotel (căn hộ du lịch), Resort, Villa (biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch).

Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì công trình xây dựng này phải thỏa mãn:

• Các điều kiện của pháp luật xây dựng;
• Các điều kiện của pháp luật đất đai;
• Các điều kiện của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Vật liệu xây dựng gồm những gì? Những lưu ý khi lựa chọnXem thêm

Condotel, Resort, Villa sẽ chính thức được cấp sổ đỏ

Đối với các sản phẩm bất động sản như shophouse, officetel… chưa được cho phép chính thức cấp sổ đỏ.

Nói cách khác, Nghị định mới chỉ nới lỏng đối với các chủ sở hữu sản phẩm bất động sản liên quan đến lưu trú du lịch. Nhà đầu tư các sản phẩm nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có nhiều điều cần cân nhắc sau khi đã nhận được thông tin về chính sách pháp lý này.

Sửa đổi thẩm quyền cấp Sổ đỏ

Khoản 5 Điều 1 của Nghị định 10 quy định chi tiết về thẩm quyền cấp đổi, cấp lại sổ đỏ hoặc xác nhận biến động đối với các thủ tục quy định tại khoản 4 Điều 95, khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai như sau:

Khi đăng ký biến động đất đai hoặc cấp đổi, cấp lại sổ đỏ tại địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì cho phép văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp Sổ đỏ.

Địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai có thể:

• Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
• Xác nhận biến động vào giấy chứng nhận.

Nhu cầu về mặt hàng vật liệu xây dựng hiện nayXem thêm

Trước đó, thẩm quyền này thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bổ sung điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân.

Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023 quy định cụ thể hóa điều kiện về người tham gia đấu giá, đất được đấu giá trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất.

Theo đó, cá nhân, hộ gia đình phải thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và đáp ứng các điều kiện:

+ Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

+ 2 công ty trở lên có sở hữu chéo không được cùng tham gia đấu giá mà chỉ có 1 công ty được tham gia đấu giá;

Quy định thời hạn tối đa nộp tiền trúng đấu giá của người trúng đấu giá 

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2023/NĐ-CP cho phép người trúng đấu giá được hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn không quá 120 ngày kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá.

Theo đó, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá nếu người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền khi đã quá thời hạn (quy định hiện hành không ấn định thời hạn cụ thể để ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá).