Intracom Group

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn vì những lợi ích “siêu khủng” mà nó đem lại cho người tham gia. Tuy nhiên trong bối cảnh thị trường nhiều biến động như hiện nay, nhiều người khá e ngại khi đầu tư bất động sản (BĐS). Vậy có những công thức đầu tư BĐS nào đem lại nhiều lợi nhuận? Cùng Intracom Group tìm câu trả lời ngay trong bài viết dưới đây

Công thức đầu tư BĐS nhất định bạn phải biết

Đặt mục tiêu rõ ràng: Bước quan trọng trong chiến lược đầu tư

Trước khi đầu tư bất động sản, việc xác định mục tiêu là bước quan trọng không thể thiếu. Nhà đầu tư cần rõ ràng biết mình muốn gì và muốn đạt được điều gì từ việc đầu tư này.

Nếu ưu tiên là đảm bảo lợi nhuận ổn định, chiến lược đầu tư bất động sản với sự chênh lệch giá thấp có thể phù hợp. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tối đa hóa sinh lời, việc chờ đợi thời cơ và đề ra kế hoạch tăng giá trị bất động sản là cần thiết.

Mặc dù đầu tư bất động sản có thể mang lại cơ hội tài chính lớn, nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Do đó, việc lập kế hoạch chiến lược, quản lý tài chính và lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp là bước không thể bỏ qua.

Nếu quyết định đúng đắn, lợi nhuận sẽ đạt được mức ổn định và có khả năng tăng lên theo thời gian.

Pháp lý trong giao dịch BĐS: Bản lề vững chắc trước biến động thị trườngXem thêm

Chiến lược chọn lựa vị trí BĐS đắc địa để cho thuê ngay

Tính thanh khoản của bất động sản thường chịu ảnh hưởng nhiều bởi vị trí. Các bất động sản nằm trong khu vực đô thị, gần trung tâm và có nhiều tiện ích cũng như giao thông thuận tiện thường được nhiều người quan tâm.

Khi đưa ra quyết định đầu tư, nhà đầu tư bđs cần xem xét các yếu tố như an ninh, cung cấp điện và nước…Trường hợp những yếu tố này không được đảm bảo, việc bán hoặc cho thuê bất động sản có thể gặp khó khăn.

Vị trí dự án bất động sản cũng thể hiện qua phong thủy, hướng đất và tiện ích xung quanh. Lựa chọn bất động sản tốt với vị trí đẹp là một phương pháp đầu tư thông minh và mang lại lợi nhuận cao. Đây là điều mà các nhà đầu tư mới (F0) có thể cân nhắc.

Chiến lược đầu tư bất động sản giá thấp hơn thị trường

Cách đầu tư bất động sản như mua bán, thuê và cho thuê lại được xem là ít rủi ro và có thể hoàn vốn nhanh chóng. Do đó, để đạt được lợi nhuận tối đa, nhà đầu tư cần tìm kiếm các dự án bất động sản có giá thấp nhất có thể.

Khi bất động sản được bán dưới giá thị trường, biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ tăng lên. Các công thức đầu tư BĐS này được coi là an toàn và mang lại hiệu quả cao cho các nhà đầu tư mới. Điều này càng có ý nghĩa khi thị trường đang biến động hoặc giá cả đang giảm.

Linh hoạt và đa dạng hóa hình thức đầu tư BĐS

Kiến thức đầu tư BĐS từ A đến Z – Điều cần biết cho người mớiXem thêm

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản nên xem xét việc đa dạng hóa các hình thức đầu tư. Có thể đầu tư vào các căn hộ chung cư, đất nền phân lô hoặc tham gia vào các dự án nghỉ dưỡng.

Phương pháp đầu tư này giúp nhà đầu tư dễ dàng thu lợi nhuận và đồng thời cũng mang lại mức độ an toàn tương đối.

Để đảm bảo an toàn nhất, nhà đầu tư mới nên bắt đầu với các dự án nhỏ, có giá trung bình. Bất động sản tầm trung thường có tỷ lệ tăng giá cao hơn so với các loại bất động sản cao cấp. Đồng thời, việc tiếp cận và giao dịch bất động sản tầm trung cũng dễ dàng hơn.

Đặc biệt, cần tránh đầu tư vào các sản phẩm bất động sản theo mùa vụ. Tính rủi ro của chúng rất cao và thường bị ảnh hưởng mạnh bởi biến động của thị trường chung.

Tránh đầu tư các BĐS chưa rõ ràng, có tranh chấp pháp lý

Tranh chấp về pháp lý thường xảy ra trong các dự án bất động sản chưa có sự minh bạch. Khi gặp phải tình huống này, nhà đầu tư không chỉ mất thời gian và công sức mà còn rủi ro mất tiền bạc. Do đó, hạn chế hoặc tránh đầu tư vào các bất động sản không có pháp lý rõ ràng, dù giá thành có rẻ.

Trước khi thực hiện giao dịch, việc kiểm tra tính hợp pháp của dự án bất động sản là rất quan trọng. Nhà đầu tư chỉ cần liên hệ với các cơ quan nhà nước cấp địa phương như phường/xã để có thông tin chi tiết. Cần tập trung vào các điểm sau:

• Dự án đã có sổ đỏ chưa?
• Có kế hoạch quy hoạch cho dự án trong tương lai không?
• Dự án hiện đang gặp phải các vấn đề tranh chấp không?

Chỉ khi đã làm rõ và có câu trả lời chính xác về các điểm trên, bạn mới nên tiến hành đầu tư. Bí quyết để giảm thiểu rủi ro trong đầu tư là luôn đảm bảo vốn ban đầu trước khi nghĩ đến việc sinh lời.

Không đầu tư khi vay vốn vượt mức 25% giá trị bất động sản

Nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm thường có khả năng xoay vòng vốn nhanh chóng. Vì thế, họ có thể vay toàn bộ 100% giá trị bất động sản để đầu tư.

Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mới hoặc không có nhiều kinh nghiệm, việc vay vốn vượt quá 25% giá trị bất động sản không nên được khuyến khích. Vượt quá mức này có thể tạo áp lực lớn về lãi vay, thúc đẩy sự hấp tấp trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản để trả nợ. Do đó, lợi nhuận từ đầu tư có thể không đạt được mức tối ưu.

Hơn nữa, khi vượt quá 25% giá trị bất động sản trong việc vay vốn, nhà đầu tư có thể phải tiết kiệm từ các nguồn tài chính khác để trả lãi hoặc đưa ra những quyết định không sáng suốt.

Khi vấn đề về lãi vay được giải quyết, nhà đầu tư sẽ có nhiều thời gian hơn và không gặp phải rào cản nào để tập trung vào việc khai thác bất động sản và thu lợi nhuận.

Khi đầu tư BĐS không nên tham gia góp vốn chung

Góp vốn, giúp các nhà đầu tư thuận tiện trong việc huy động vốn và có thể thu vốn một cách hiệu quả hơn. Qua cách tiếp cận này, việc có vốn trở nên nhanh chóng mà không cần phải phụ thuộc vào việc vay lãi.

Tuy nhiên, phương thức góp vốn trong đầu tư BĐS thường chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, chuyên nghiệp, không phù hợp với những người mới bắt đầu hoặc ít kinh nghiệm.

Những nhà đầu tư mới thường chọn các dự án BĐS ở mức tầm trung, không yêu cầu quá nhiều vốn. Vì vậy, lời khuyên tốt nhất là sử dụng vốn cá nhân để tránh xung đột quyền lợi và thủ tục pháp lý giữa các cộng sở hữu.

Việc tự chủ vốn cũng giúp nhà đầu tư dễ dàng ra quyết định khi mua, bán, hay cho thuê Bất động sản ở bất kỳ thời điểm nào.

Lựa chọn chủ đầu tư và đơn vị thi công uy tín 

Việc lựa chọn dự án với chủ đầu tư và đơn vị thi công là các doanh nghiệp có uy tín, quy mô lớn là điều cần thiết cho nhà đầu tư.

Những nhà đầu tư mới, ít kinh nghiệm thường không có đủ thời gian, kiến thức và thông tin để nghiên cứu, phân tích và đánh giá thị trường. Do đó, trong tình huống này, việc lựa chọn các chủ đầu tư uy tín là sự lựa chọn tốt nhất cho họ.

Đối với các chủ đầu tư, việc tăng cường về thương hiệu và độ tin cậy trong lĩnh vực bất động sản là vô cùng quan trọng để thu hút sự quan tâm từ phía nhà đầu tư.

Các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư BĐS uy tín bao gồm:

• Cung cấp thông tin giao dịch bất động sản một cách minh bạch và rõ ràng.
• Bảo đảm tính pháp lý cho các dự án bất động sản.
• Mức độ uy tín được thể hiện qua các phương tiện truyền thông.

Bí quyết đầu tư BĐS trong bối cảnh thị trường biến động

Nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý một số điểm quan trọng khi đối mặt với biến động thị trường. Thị trường này thường xuyên biến động về giá cả và điều quan trọng là nhà đầu tư cần liên tục theo dõi để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định hợp lý.

Trong quá trình đầu tư, cần tránh các đợt tăng giá đột ngột và chờ đợi thời cơ thích hợp để tăng lợi nhuận. Đồng thời, việc hiểu rõ về quy hoạch và tiến độ xây dựng của dự án là một yếu tố quan trọng, tuy nhiên cũng cần cẩn trọng với thông tin chưa được kiểm chứng.

Để trở thành nhà đầu tư thông minh, việc tự cập nhật kiến thức là không thể thiếu. Điều này bao gồm kiến thức kinh tế, thị trường, pháp lý và kỹ năng giao tiếp.

Intracom Group hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đọc đã có cái nhìn rõ hơn về công thức đầu tư bđs đảm bảo sinh lời hiệu quả. Nếu quan tâm đến việc mở rộng kiến thức về lĩnh vực này, mọi người có thể truy cập vào trang web hoặc liên hệ trực tiếp với Intracom qua số hotline: 024 3791 4111 để nhận được sự tư vấn chi tiết hơn.