Intracom Group

Đất đai được xem như một yếu tố đồng thời là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường ở Việt Nam. Chính vì thế Luật đất đai năm 2013, đã trải qua nhiều lần bổ sung và sửa đổi để hoàn thiện các vấn đề liên quan đế đến đất, trong đó có việc định giá nhà đất, pháp luật đất đai. Vậy, định giá nhà đất là gì và các bước định giá thế nào để đảm bảo tính chính xác?

Định giá nhà đất là gì?

Theo Luật Đất đai 2013, giá đất là giá trị quyền sử dụng đất tính trên 1 đơn vị diện tích đất. Giá trị này đo lường bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với diện tích đất cụ thể, trong thời hạn sử dụng đất xác định.

Một trong những nguyên tắc quan trọng trong việc định giá nhà đất là “Phù hợp với giá đất thông thường trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã được chuyển nhượng.” Nguyên tắc này giúp đảm bảo công bằng và lợi ích cho tất cả các bên khi Nhà nước giao, cho thuê đất hoặc thu các loại thuế liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc bồi thường quyền sử dụng đất.

Tại sao định giá nhà đất lại quan trọng?

Trong quản lý đất đai, việc xác định giá đất có tầm quan trọng đặc biệt. Điều này bởi vì quản lý giá đất đồng thời là việc quản lý giá trị của từng khu đất – quản lý “bản sắc” của đất đai.

Cơ sở pháp lý được cung cấp thông qua việc định giá bđs, là căn cứ cho các bên tham gia giao dịch để xác định giá đất.

Giá đất cũng là nền tảng pháp lý để cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khi có yêu cầu.

Bên cạnh đó, giá đất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất và giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng khi có tranh chấp, dựa trên khung giá đất và các loại phí liên quan như phí sử dụng đất, thuế đất đai, tiền bồi thường, và tiền phạt vi phạm hành chính.

Các bước định giá hiệu quả và chính xác

Bước 1: Thẩm định giá dựa trên vị trí địa lý

Đánh thuế BĐS: Nỗ lực đánh bay sốt đấtXem ngay!

Khi tự thẩm định giá nhà đất, việc quan trọng đầu tiên là chú ý đến vị trí của bất động sản. Cụ thể, bạn cần xác định nằm ở khu vực nào, thuộc quận huyện nào, có mặt tiền đường lớn hay nhỏ, địa điểm trên mặt đường hay trong hẻm, và nếu là mặt tiền đường, thì đó thường có giá trị kinh doanh cao hơn so với các địa điểm trong hẻm. Điều này dẫn đến việc giá bán của các căn nhà mặt đường thường cao hơn các căn nhà trong hẻm.

Bước 2: Tham khảo bảng giá đất địa phương để thẩm định giá nhà đất

Sau khi xác định vị trí của nhà đất, bạn nên dành thời gian để tham khảo bảng giá đất mới nhất, phí thẩm định giá nhà đất từ cơ quan tỉnh hoặc thành phố. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tìm hiểu giá thị trường nhà đất thông qua các nguồn thông tin như các ngân hàng, công ty bất động sản, và các trang web uy tín…

Với sự phổ biến của các kênh thông tin rao vặt về nhà đất, việc tra cứu giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận trở nên dễ dàng chỉ với một vài thao tác.

Bước 3: Xem xét tình trạng nhà trong quy trình thẩm định giá

Một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình tự thẩm định giá nhà đất là khả năng phân loại bất động sản. Điều này bao gồm việc xác định loại nhà đất, từ nhà cấp 1 đến cấp 4, nhà biệt thự, căn hộ cao cấp và các loại khác… Ngoài ra, trong việc đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần tính đến tuổi thọ của bất động sản dựa trên thời gian xây dựng và các công việc sửa chữa để định giá đúng giá trị của nó.

Bước 4: Xem xét giá bán nhà đất xung quanh trong quá trình định giá bất động sản”

Bí quyết đầu tư bđs với 100 triệu sinh lời cao, an toànXem ngay!

Đóng vai người mua để khảo sát giá bán nhà đất xung quanh và tăng giá bán tùy thuộc vào thị trường. Tra cứu thông tin từ các phương tiện truyền thông và sàn giao dịch bất động sản để so sánh giá cả. Hỏi hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố cũng là cách khác để tìm hiểu về giá nhà đất trong khu vực.

Bước 5: Quy trình tổng hợp thông tin và đánh giá cuối cùng trong thẩm định giá nhà đất

Sau khi thu thập thông tin, bạn nên tổng hợp và so sánh để đưa ra mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp còn phân vân, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc các công ty thẩm định giá để tránh sai lầm nghiêm trọng trong đánh giá giá trị.

Giá trị nhà đất được tạo thành từ rất nhiều yếu tố. Do đó, để định giá nhà đất chính xác, cần tổng hợp thông tin này hoặc tìm đến các đơn vị thẩm định giá uy tín.