Intracom Group

Hiểu BĐS là gì để đầu tư “bách chiến – bách thắng”

Bất động sản luôn thu hút những nhà đầu tư có khát khao làm giàu. Để đưa ra những quyết định sáng suốt khi tham gia vào “sân chơi” bất động sản - một trong những kênh đầu tư hàng đầu tại Việt Nam nhờ vào sự ổn định và tiềm năng sinh lợi cao, bạn cần hiểu rõ khái niệm về bất động sản cũng như những kiến thức tổng quan nhất về lĩnh vực này.

Có rất nhiều định nghĩa về bất động sản. Vậy khái niệm đúng nhất về BĐS là gì? Hãy cùng Intracom Group tìm hiểu kiến thức tổng quan về bất động sản qua bài viết dưới đây.

Bất động sản là gì?

Khái niệm “bất động sản là gì?” mang tính đặc thù của riêng từng quốc gia, từng khu vực và cho thấy tư duy về phân loại các vấn đề liên quan. Do đó, định nghĩa trên thị trường của cụm từ này là khác nhau, tùy vào đặc thù pháp luật ở mỗi khu vực.

bđs là gì

Cụ thể ở Việt Nam, bất động sản là tài sản vô hình hay hữu hình liên quan đến đất đai và các tài sản khác được gắn liền với đất đai, chẳng hạn như các công trình xây dựng, nhà cửa, tòa nhà, đất trống, trang trại, kho bãi và các tài sản khác liên quan đến đất đai,… được sở hữu bởi cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bất động sản là một lĩnh vực rất quan trọng trong kinh tế vì nó ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, bán lẻ, tài chính và nhiều lĩnh vực khác.

Theo đó, luật pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam công nhận bất động sản hay còn được biết đến là địa ốc, nhà đất là những tài sản như đất đai và những gì thuộc về mảnh đất đó như nhà ở, gara,… ở trên hay dầu khí, khoáng chất ở dưới. Trong khi đó, những tài sản có thể tháo rời thì không được tính là bất động sản.

Phân biệt các loại hình bất động sản

Bất động sản đầu tư, xây dựng

Đây là loại hình bất động sản bao gồm đất đai và tất cả các tài sản khác gắn liền với nó, có tính phức tạp đặc biệt và chiếm một tỷ trọng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, nhóm này còn bao gồm nhà xưởng, dịch vụ, các công trình thương mại và các loại hình bất động sản hạ tầng hay bất động sản trụ sở làm việc,…

Bất động sản không có đầu tư, xây dựng

Đây là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất muối hoặc đất chưa qua sử dụng, và những loại đất hiếm. Thường thì những loại bất động sản này có chức năng đặc biệt và được sử dụng trong các hoạt động sản xuất và khai thác.

Bất động sản đặc biệt

Loại bất động sản này bao gồm các công trình được bảo tồn ở cấp quốc gia như đình, chùa, nhà thờ, đền, miếu cùng với các di sản văn hóa và thiên nhiên khác. Bất động sản đặc biệt thường thuộc về một tập thể, tổ chức hay các cấp chính quyền và là tài sản công.

Đặc trưng cơ bản của bất động sản

Tính cá biệt và khan hiếm

Đặc điểm nổi bật đầu tiên của bất động sản chính là sự khan hiếm và tính cá biệt. Sự khan hiếm của bất động sản được thể hiện rất rõ về giá trị của đất. Đất thuộc tài sản hữu hạn, không thể sản sinh thêm như các sản phẩm khác. Do đó, bất động sản luôn có giới hạn về diện tích, khu vực và lãnh thổ,…

Từ sự khan hiếm của bất động sản lại là nhân tố tạo nên tính cá biệt, bởi đây là những tài sản “bất động”. Điều này đã góp phần khiến bất động sản trở nên thu hút, tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư bđs. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu thật kỹ đặc điểm này để có thể đưa ra quyết định đúng đắn.

Tính vững bền

Điểm đặc biệt thứ hai phải kể đến chính là tính bền vững của bất động sản. Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, là những “món quà tuyệt diệu” được thiên nhiên ban tặng. Mỗi công trình xây dựng trên nền đất khỏe có thể tồn tại mấy chục, mấy trăm năm nếu được cải tạo, nâng cấp cẩn thận. Bất động sản có tính bền vững nhờ vào khả năng tái sử dụng đất đai cho nhiều mục đích khác nhau.

Dù quỹ đất trống có thể ngày càng hạn chế, nhưng sự phong phú của bất động sản vẫn không thay đổi.

Tính tương tác

Đặc điểm tiếp theo của bất động sản chính là chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn. Giá trị của một bất động sản này có thể chịu ảnh hưởng hoặc tác động đến giá trị của bất động sản khác. Nếu chính phủ chú trọng đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng trong khu vực đó, giá trị bất động sản trong khu vực đó có thể tăng lên.

Trên thực tế, việc xây dựng thêm bất động sản có giá trị của các chủ đầu tư uy tín sẽ càng tô thêm vẻ đẹp và sức hấp dẫn của bất động sản khu vực lân cận. Đây là sự phụ thuộc lẫn nhau của bất động sản, đồng thời cũng là hiện tượng phổ biến của thị trường bất động sản tại Việt Nam.

bất động sản là gì

Khái niệm và thuật ngữ bất động sản phổ biến nhất hiện nay

Khi nói đến bất động sản, không thể không đề cập đến một số thuật ngữ và khái niệm phổ biến và nhất định phải biết dưới đây:

  • Kinh doanh bất động sản: là hoạt động mua bán, cho thuê, đầu tư và quản lý các tài sản bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Các tài sản bất động sản bao gồm đất đai, nhà cửa, tòa nhà, căn hộ, các dự án bất động sản và các vùng đất phát triển khác (Theo luật kinh doanh bất động sản). Kinh doanh bất động sản đòi hỏi các nhà đầu tư phải nắm vững thị trường bất động sản, các quy định pháp lý và tài chính để đưa ra các quyết định kinh doanh hiệu quả.
  • Môi giới bất động sản: là người hoặc công ty chuyên cung cấp dịch vụ trung gian giữa người bán và người mua trong quá trình giao dịch bất động sản. Các nhà môi giới bất động sản thường đại diện cho một trong hai bên trong giao dịch bất động sản và họ giúp họ tìm kiếm các cơ hội phù hợp, đàm phán giá cả và tìm hiểu về các luật pháp và quy định liên quan đến giao dịch bất động sản. Họ có thể làm việc cho các công ty môi giới bất động sản hoặc làm việc độc lập.
  • Đầu tư bất động sản: là hoạt động đầu tư vào các tài sản như đất, nhà, căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại và các loại bất động sản khác nhằm mục đích tạo lợi nhuận hoặc sinh lời. Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư tài sản dài hạn và được xem là một trong những cách tốt nhất để bảo vệ và gia tăng giá trị tài sản của người đầu tư. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng có rủi ro như bất kỳ hình thức đầu tư nào khác và yêu cầu sự nghiên cứu và lập kế hoạch cẩn thận trước khi quyết định đầu tư.
  • Bong bóng bất động sản: là một hiện tượng trong thị trường bất động sản khi giá cả bất động sản tăng nhanh chóng và vượt quá giá trị thực của chúng. Hiện tượng này thường xảy ra khi có sự tăng trưởng kinh tế đột phá hoặc khi lãi suất thấp, dẫn đến sự tăng cầu mua nhà đất. Tuy nhiên, khi sự tăng giá này không ổn định và giá cả bất động sản bắt đầu giảm thì sẽ xảy ra sự suy giảm giá trị đột ngột, gây ra những tác động lớn đến nền kinh tế và tài chính.
  • Sốt đất: miêu tả hiện tượng tăng giá đất nền một cách nhanh chóng và đột ngột trong một khu vực nhất định.
  • Sàn giao dịch bất động sản: là một nơi trao đổi giao dịch các tài sản bất động sản như đất đai, nhà cửa, căn hộ, văn phòng, nhà xưởng… giữa người mua và người bán thông qua sự trung gian của các đại lý, môi giới bất động sản hoặc trực tiếp giữa các bên. Các sàn giao dịch bất động sản thường cung cấp thông tin về thị trường bất động sản, giúp người mua và người bán đưa ra quyết định hợp lý về mua bán, cho thuê, đầu tư bất động sản.
  • Dự án bất động sản: được xây dựng dựa trên nhu cầu của thị trường, nhu cầu của khách hàng, và thị trường địa ốc hiện tại. Mục tiêu của dự án bất động sản là tạo ra các sản phẩm bất động sản chất lượng và giá trị cho khách hàng, đồng thời tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu bđs là gì và biết được thêm những thông tin hữu ích liên quan đến bất động sản.

5/5 - (6 bình chọn)
  • Tags: