Có rất nhiều định nghĩa về bất động sản. Vậy khái niệm đúng nhất về BĐS là gì? Hãy cùng Intracom Group tìm hiểu kiến thức tổng quan về bất động sản qua bài viết dưới đây.
Khái niệm “bất động sản là gì?” mang tính đặc thù của riêng từng quốc gia, từng khu vực và cho thấy tư duy về phân loại các vấn đề liên quan. Do đó, định nghĩa trên thị trường của cụm từ này là khác nhau, tùy vào đặc thù pháp luật ở mỗi khu vực.
Cụ thể ở Việt Nam, bất động sản là tài sản vô hình hay hữu hình liên quan đến đất đai và các tài sản khác được gắn liền với đất đai, chẳng hạn như các công trình xây dựng, nhà cửa, tòa nhà, đất trống, trang trại, kho bãi và các tài sản khác liên quan đến đất đai,… được sở hữu bởi cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bất động sản là một lĩnh vực rất quan trọng trong kinh tế vì nó ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, bán lẻ, tài chính và nhiều lĩnh vực khác.
Theo đó, luật pháp nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam công nhận bất động sản hay còn được biết đến là địa ốc, nhà đất là những tài sản như đất đai và những gì thuộc về mảnh đất đó như nhà ở, gara,… ở trên hay dầu khí, khoáng chất ở dưới. Trong khi đó, những tài sản có thể tháo rời thì không được tính là bất động sản.
Bất động sản đầu tư, xây dựng
Đây là loại hình bất động sản bao gồm đất đai và tất cả các tài sản khác gắn liền với nó, có tính phức tạp đặc biệt và chiếm một tỷ trọng lớn trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, nhóm này còn bao gồm nhà xưởng, dịch vụ, các công trình thương mại và các loại hình bất động sản hạ tầng hay bất động sản trụ sở làm việc,…
Bất động sản không có đầu tư, xây dựng
Đây là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất muối hoặc đất chưa qua sử dụng, và những loại đất hiếm. Thường thì những loại bất động sản này có chức năng đặc biệt và được sử dụng trong các hoạt động sản xuất và khai thác.
Bất động sản đặc biệt
Loại bất động sản này bao gồm các công trình được bảo tồn ở cấp quốc gia như đình, chùa, nhà thờ, đền, miếu cùng với các di sản văn hóa và thiên nhiên khác. Bất động sản đặc biệt thường thuộc về một tập thể, tổ chức hay các cấp chính quyền và là tài sản công.
Tính cá biệt và khan hiếm
Đặc điểm nổi bật đầu tiên của bất động sản chính là sự khan hiếm và tính cá biệt. Sự khan hiếm của bất động sản được thể hiện rất rõ về giá trị của đất. Đất thuộc tài sản hữu hạn, không thể sản sinh thêm như các sản phẩm khác. Do đó, bất động sản luôn có giới hạn về diện tích, khu vực và lãnh thổ,…
Từ sự khan hiếm của bất động sản lại là nhân tố tạo nên tính cá biệt, bởi đây là những tài sản “bất động”. Điều này đã góp phần khiến bất động sản trở nên thu hút, tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư bđs. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu thật kỹ đặc điểm này để có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
Tính vững bền
Điểm đặc biệt thứ hai phải kể đến chính là tính bền vững của bất động sản. Đất đai là tài nguyên thiên nhiên, là những “món quà tuyệt diệu” được thiên nhiên ban tặng. Mỗi công trình xây dựng trên nền đất khỏe có thể tồn tại mấy chục, mấy trăm năm nếu được cải tạo, nâng cấp cẩn thận. Bất động sản có tính bền vững nhờ vào khả năng tái sử dụng đất đai cho nhiều mục đích khác nhau.
Dù quỹ đất trống có thể ngày càng hạn chế, nhưng sự phong phú của bất động sản vẫn không thay đổi.
Tính tương tác
Đặc điểm tiếp theo của bất động sản chính là chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn. Giá trị của một bất động sản này có thể chịu ảnh hưởng hoặc tác động đến giá trị của bất động sản khác. Nếu chính phủ chú trọng đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng trong khu vực đó, giá trị bất động sản trong khu vực đó có thể tăng lên.
Trên thực tế, việc xây dựng thêm bất động sản có giá trị của các chủ đầu tư uy tín sẽ càng tô thêm vẻ đẹp và sức hấp dẫn của bất động sản khu vực lân cận. Đây là sự phụ thuộc lẫn nhau của bất động sản, đồng thời cũng là hiện tượng phổ biến của thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Khi nói đến bất động sản, không thể không đề cập đến một số thuật ngữ và khái niệm phổ biến và nhất định phải biết dưới đây:
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu bđs là gì và biết được thêm những thông tin hữu ích liên quan đến bất động sản.
Tin tức liên quan