Thông tin thị trường

trung-thu

22/09/2018

Khác biệt giữa Trung thu Việt Nam và Nhật Bản

Tết Trung Thu còn có tên gọi khác là Tết Đoàn Viên, đây là khoảng thời gian được xem là hạnh phúc nhất. Bởi khi đến ngày này các thành viên trong gia đình dù có đi đâu, ở đâu và làm gì cũng đều sắp xếp mọi việc để về quay quần bên gia đình, người thân và bạn bè cùng nhau ngắm trăng.

Tuy nhiên mỗi nước, mỗi quốc gia sẽ có phong tục, tập quán và cách thực hiện các ngày lễ nhau. Hôm nay chúng ta cùng nhau tìm hiểu Tết Trung Thu Nhật Bản và Tết Trung Thu Việt Nam có điểm gì khác biệt nhé.

  1. Nguồn gốc – ý nghĩa của Tết Trung Thu:

 

Tết Trung Thu ở Việt Nam:

Tết Trung Thu ở Việt Nam có nhiều tên gọi khác nhau như: tết Sum Vầy, tết Đoàn Viên, tết của Tình Thân và tết Thiếu Nhi,… Do ảnh hưởng từ Trung Hoa nên tết Trung Thu của Việt Nam có nhiều nét tương đồng với người Hoa đó là ăn bánh, uống trà và ngắm trăng.

Tháng 8 là lúc người dân thu hoạch mùa màng và tổ chức những ngày lễ để mừng vụ mùa bội thu, tặng nhau những chiếc bánh để cầu chúc sự may mắn, sum họp, vui vẻ và đầy đủ.

Trẻ em thì rước đèn, đi xem múa lân, ca hát các bài hát Trung Thu, và vui hưởng bánh kẹo cùng các thứ trái cây do cha mẹ bày ở ngoài sân trong đêm Trung Thu dưới hình thức một mâm cỗ.

trung-thu

Tết Trung Thu ở Nhật Bản:

So với những nước khác, Trung Thu ở Nhật diễn ra 2 lần/năm. Lần đầu có tên gọi là Zyuyoga gắn liền với phong tục ngắm trăng Otsukimi, diễn ra vào đúng ngày rằm tháng tám âm lịch khi trăng đẹp nhất. Lần thứ hai là Tết trăng khuyết thường được tổ chức vào tháng chín hoặc tháng 10 âm lịch hàng năm.

Những ngày này, người Nhật sẽ ăn món bánh có tên gọi là Tsukimi – Dango – bánh được xếp thành hình tam giác và đặt vào những nơi thoáng đãng để người ta có thể vừa ăn bánh vừa ngắm trăng.

Trẻ em ở Nhật thường được bố mẹ mua cho lồng đèn cá chép để rước chơi. Ở Nhật, đèn lồng cá chép tượng trưng cho sự dũng cảm, sức mạnh và may mắn.

trung-thu1

2. Những loại bánh Trung Thu:

Bánh trung thu ở Việt Nam

Vào ngày Rằm tháng 8, người ta thường tặng nhau những chiếc bánh Trung thu với ý nghĩa chúc cho mọi điều trong cuộc sống được tròn đầy, viên mãn, chính bởi điều này mà chiếc bánh là món ăn, món quà có giá trị tinh thần không thể thiếu trong ngày Tết Trung thu. Ở Việt Nam gồm hai loại bánh là bánh dẻo và bánh nướng.

Món bánh này còn có tên gọi khác là Bánh Nguyệt vì bánh có hình dạng tròn tựa như Trăng sáng và tròn trong các đêm rằm. Tượng trưng cho hình ảnh dịu dàng của người phụ nữ xinh đẹp, công dung ngôn hạnh.

trung-thu2

Bánh trung thu ở Nhật Bản

Những ngày này, người Nhật sẽ ăn món ăn có tên gọi là Tsukimi – Dango – bánh được xếp thành hình tam giác trên một chiếc kệ gỗ, bên cạnh là bình cỏ susuki và hoa quả.

Người Nhật quan niệm, thỏ ngọc sống trên mặt trăng, nên họ nặn nhiều loại bánh gạo mô phỏng hình thỏ ngọc và những chiếc bánh nếp tròn mô phỏng hình mặt trăng để cúng trời đất.

Bánh này được bày theo hình tam giác và đặt vào những nơi thoáng đãng để người ta có thể vừa ăn bánh vừa ngắm trăng. Trẻ em ở Nhật thường được bố mẹ mua cho lồng đèn cá chép để rước chơi. Ở Nhật, đèn lồng cá chép tượng trưng cho sự dũng cảm, sức mạnh và may mắn.

trung-thu3

3. Các hoạt động đêm Trung Thu:

Việt Nam

Việt Nam coi ngày Rằm tháng 8 là tết của thiếu nhi, nên các món ăn thường là đồ ngọt như hoa quả, đặc biệt là bưởi và hồng ngâm. Ngoài ra, không thể thiếu bánh trung thu, đèn ông sao, đèn kéo quân và múa lân.

Trẻ em thường cầm trên tay những chiếc đèn ông sao sáng rực rước quanh khu nhà mình ở, vừa đi vừa hát những bài hát thiếu nhi và cùng ngắm trăng.

Trên đường thường có những tốp múa lân làm khuấy động không khí cho các em nhỏ. Sau phần rước đèn, các em thường tụ họp lại và cùng phá cỗ chơi trăng.

trung-thu34

Nhật Bản

Tại Nhật, hoạt động này mang tính chất gia đình nhiều hơn là cộng đồng. Vào ngày Otsukimi, người Nhật thường bày Tsukimi-Dango theo hình tam giác trên một chiếc kệ gỗ, bên cạnh là bình cỏ susuki, và cũng có thể có thêm một số loại hoa quả nữa.

Sau đó họ đặt kế lên hiên nhà, hoặc gần bên cửa sổ, bất cứ chỗ nào có thể nhìn thấy trăng rõ nhất, để vừa ăn,vừa ngắm trăng. Đặc biệt, quan niệm của người Nhật là nhà nào có trẻ em đến tự ý ăn bánh thì họ sẽ gặp rất nhiều may mắn trong năm đó.

trung-thu35

nha-dat-nhat-hong-kong

21/09/2018

Phải có 466 triệu USD để mua ngôi nhà đắt nhất Hong Kong

Ngôi nhà vô cùng đắt đỏ này được định giá cao ngút bởi nằm trên khu đất vàng tại Hong Kong.

Ngôi nhà có địa chỉ 24 Middle Gap Road tại khu Peak vừa được rao bán với giá 3,5 tỷ đôla Hong Kong, tương đương 446 triệu USD. Đây là mức giá kỷ lục cho một căn nhà tại thị trường này và rất có thể là căn nhà đắt nhất thế giới, theo Bloomberg.

nha-dat-nhat-hong-kong

Ngôi nhà tọa lạc trên mảnh đất rộng khoảng 1.500 m2. Nhà chỉ có 4 phòng ngủ, một hồ bơi, một chỗ đỗ xe cho 2 ôtô. Tuy nhiên, mức giá đắt đỏ không đi kèm nội thất xa hoa hay trang thiết bị hiện đại. Thực tế, ngôi nhà chủ yếu là các phòng trống với vài món nội thất cơ bản thập niên 90.

nha-dat-nhat-hong-kong1

nha-dat-nhat-hong-kong3

nha-dat-nhat-hong-kong4

Thậm chí, ngôi nhà còn được đánh giá là đang trong tình trạng xuống cấp và khá cũ kĩ. Ngôi nhà là tài sản của công ty Consortium International. Công ty mua ngôi nhà này năm 2004 với giá chỉ 142 triệu đôla Hong Kong.

nha-dat-nhat-hong-kong5

Theo giới kinh doanh, ngôi nhà được hét giá cao bởi vị trí mảnh đất là chính. “Giá trị nằm ở mảnh đất nhiều hơn ngôi nhà. Nó đã khá cũ. Nếu người mua chấp nhận trả số tiền nhiều như thế, họ sẽ phá sập nó để xây một ngôi nhà mới đẹp hơn tại đó”, ông Lawrence Brown – Nhà tư vấn cao cấp của Executive Homes Hong Kong bình luận.

nha-dat-nhat-hong-kong6

Ngôi nhà này hiện đang được cho thuê. Khu vực Peak vốn là địa chỉ được các nhà đầu tư ưa chuộng bởi sự uy tín. Một khu phức hợp gồm 12 căn hộ ở Deep Water Bay, nơi tỷ phú Lý Gia Thành sinh sống, vừa được bán với giá 5,9 tỷ đôla Hong Kong vào tháng 7 vừa qua.

Theo Colliers International, giữ kỷ lục đắt nhất Hong Kong trước đây là ngôi nhà địa chỉ 15 Gough Hill, với giá sang tay đạt 2,1 tỷ đôla Hong Kong.

Thị trường nhà ở Hong Kong được cho là có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, những bất động sản xa hoa nhất thì vẫn luôn lập kỷ lục mới.

nha-dat-nhat-hong-kong7

“Tôi có cảm giác rằng phân khúc xa xỉ sẽ không bị ảnh hưởng ngay cả khi thị trường suy thoái”, ông Lawrence Brown đánh giá.

Theo Bloomberg, ngôi nhà được cho đắt nhất thế giới là Villa Les Cedres (Pháp). Biệt thự 188 tuổi với 14 phòng ngủ, được bán với giá 350 triệu euro (409 triệu USD) vào năm ngoái.

nha-dat-nhat-hong-kong8

Theo Bloomberg.

nguoi-viet-mua-nha

19/09/2018

NGƯỜI VIỆT CHÚ TRỌNG ĐIỀU GÌ NHẤT KHI MUA NHÀ?

Thị trường bất động sản Việt Nam biến động không ngừng. Các chủ đầu tư phải nắm bắt được thị hiếu của khách hàng mới đưa ra được những sản phẩm hợp lý.

Theo khảo sát, top 7 tiêu chí mà khách hàng tại Việt Nam ưu tiên khi mua nhà (xếp theo thứ tự) gồm có:

  1. Vị trí địa lý
  2. Uy tín chủ đầu tư
  3. Tiện ích xung quanh
  4. Chất lượng sản phẩm bàn giao
  5. Không gian sinh sống, diện tích căn hộ
  6. Chất lượng khu dân cư
  7. Chất lượng đơn vị thi công

Nhìn vào bảng thứ tự trên có thể thấy, tâm lý người Việt Nam nói riêng và người Á Đông nói chung rất coi việc mua nhà ở những nơi có vị trí đẹp. Vị trí đẹp ở đây được hiểu theo cả hai nghĩa. Một là phong thủy đẹp. Đó là những khu đất hoặc ngôi nhà có hướng đẹp, hợp tuổi, hình dáng đất vuông vắn, vị trí gần những nơi được cho là tốt trong phong thủy như sông, hồ. Thứ hai, vị trí tốt là những vị trí mà giao thông đi lại thuận tiện, mua sắm dễ dàng, gần cơ sở y tế, gần chỗ làm việc, trường học của con cái,… Thói quen sử dụng phương tiện cá nhân của người Việt Nam là một trong những nguyên nhân chính tạo nên tâm lý này.

Uy tín chủ đầu tư cũng là một yếu tố rất quan trọng trong việc mua nhà. Tại Việt Nam, người dân đã chứng kiến tình trạng rất nhiều chủ đầu tư mới, non không có kinh nghiệm, hoặc không giữ đúng cam kết với khách hàng,… Vì vậy, họ thường lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tên tuổi trong thị trường bất động sản, giảm rủi ro tối đa cho mình.

Các chuyên gia cho rằng, tâm lý đặc trưng này của người Việt Nam dẫn đến việc một số nhà thầu chưa chú trọng vào chất lượng sản phẩm, các căn hộ được xây dựng kém thẩm mỹ, hoạt động vận hành sau khi khách hàng chuyển đến ở còn nhiều bất cập, điển hình là việc liên quan đến các chi phí điện, nước,… của người dân với ban quản lý.

Vì vậy, đa số người mua nhà cần chú trọng thêm đến các yếu tố khác khi mua nhà như: Việc quản lý, vận hành, chất lượng nhà ở, chất lượng dân cư xung quanh,… Điều này giúp người dân chọn được cho mình một không gian sống tối ưu nhất, đồng thời là “đòn bảy” thúc đẩy các chủ đầu tư và đơn vị thi công có trách nhiệm và có tâm huyết hơn cho chất lượng sản phẩm của mình.

Với thực tại ấy, những khách hàng khôn ngoan sẽ nhanh chân tìm kiếm cho mình nhưng bất động sản hội tụ đủ các yếu tố tốt nhất, thay vì chờ đợi những dự án mới hứa hẹn nhiều điều nhưng tất cả mới chỉ nằm trên giấy. Hiện nay trên địa bàn Hà Nội, không có nhiều những bất động sản hội tụ đủ các yếu tố hấp dẫn người mua như vậy. Có thể kể đến Intracom Riverside (hay còn gọi là Intracom 8), một dự đã án sắp hoàn thành và đang rất được quan tâm. Bạn hoàn toàn có thể yên tâm bởi:

  • Dự án nằm bên bờ sông Hồng, tọa lạc tại Vĩnh Ngọc, Đông Anh, bên các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công – cầu Nhật Tân. Đặc biệt, vị trí phong thủy của Intracom 8 được đánh giá là “hiếm có khó tìm”, độc giả xem thêm tại đây.
  • Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông Intracom, đã có uy tín qua nhiều công trình nổi tiếng.
  • Tiện ích đầy đủ với trung tâm mua sắm, công viên, phòng khám,…
  • Dự án theo đúng tiến độ đề ra (giao nhà quý 4/2019).
  • Căn hộ thiết kế hiện đại, bố cục hợp lý, không gian xanh rộng mở.
  • An ninh đảm bảo 24/24
  • Đơn vị thi công Vinaconex uy tín và chất lượng.
  • Giá nhà phải chăng, chỉ từ 18 triệu/m2.

thi-hieu-nguoi-mua-nha

Những tiêu chí trên không những đáp ứng đầy đủ nhu cầu và thị hiếu của khách mua nhà, mà còn giúp Intracom Riverside trở thành kiểu mẫu trong thị trường bất động sản Hà Nội.

>> Nhanh chân sở hữu căn hộ đáng sống nhất Hà Nội

ban-lam-viec-cho-nha-nho6

18/09/2018

Mẫu bàn làm việc cho nhà nhỏ

Rất nhiều người lo ngại rằng đặt bàn làm việc trong phòng sẽ rất chiếm diện tích, gây khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Thậm chí còn làm mất đi tính thẩm mỹ của ngôi nhà bởi bàn làm việc thường được thiết kế khá khô khan, cứng nhắc. Những mẫu bàn làm việc dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết được những khúc mắc ấy.

 

Mẫu bàn 4 chân vững chắc với 2 ngăn kéo tăng cường tối đa khả năng lưu trữ để người dùng cất bút, thước, sách vở và tài liệu thật ngăn nắp.

ban-lam-viec-cho-nha-nho

 

Mẫu bàn làm việc tại nhà với chân là khung gỗ tự nhiên sáng màu, ngăn chứa đồ rộng rãi và mặt kính giúp người dùng có thể nhìn rõ mọi đồ đạc bên trong.

ban-lam-viec-cho-nha-nho1

 

Mẫu bàn nhiều ngăn kéo này rất thích hợp với những người làm công việc văn phòng, nghiên cứu, cần nhiều tài liệu mà vẫn tiết kiệm diện tích.

ban-lam-viec-cho-nha-nho2

 

Chiếc bàn nhỏ gọn tích hợp giá sách này là lựa chọn phù hợp cho các không gian sống hiện đại, năng động, trẻ trung. Đây còn là điểm nhấn độc đáo cho căn phòng của bạn.

ban-lam-viec-cho-nha-nho3

Mẫu bàn làm việc tối giản với khung chân bằng inox thanh mảnh góp phần “ăn gian” diện tích. Thiết kế này phù hợp với những ngôi nhà có nội thất phong cách sang trọng, hiện đại.

ban-lam-viec-cho-nha-nho4

Kiểu bàn làm việc này trông rất sáng tạo nên có thể đặt trong phòng khách như một món đồ trang trí.

ban-lam-viec-cho-nha-nho5

Đây chắc chắn sẽ là mẫu bàn làm việc khiến chủ nhân ngôi nhà nhỏ nào cũng yêu thích vì nó gắn lên tường và có thể gấp gọn khi không sử dụng. Đây là xu hướng nội thất thông minh và đa công năng, rất được ưa chuộng trong những năm gần đây.

ban-lam-viec-cho-nha-nho6

Góc làm việc nhỏ gọn, xinh xắn với chiếc bàn đơn giản gồm 3 ngăn kéo lưu trữ. Ngoài tác dụng làm bàn làm việc thì chiếc bàn này còn có thể được dùng làm bàn trang trí, là nơi đặt đèn bàn hay bình hoa.

Bàn làm việc đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ đẹp sang trọng.

ban-lam-viec-cho-nha-nho8

Mẫu thiết kế bàn làm việc với chân bàn hình chữ X có thể gấp gọn, ngăn kéo để bàn phím máy tính và 2 ngăn khác cất trữ tài liệu, đây chắc chắn sẽ là mẫu bàn phù hợp nhất cho các ngôi nhà nhỏ.

(theo VOV)

Xem thêm: Giải pháp thiết kế chung cư nhỏ 1 phòng ngủ.

nha-16m2

17/09/2018

THIẾT KẾ SÁNG TẠO CỦA CĂN NHÀ 16M2

Không phải ai cũng có điều kiện sống ở những ngôi nhà rộng lớn với vườn cây bao quanh. Chỉ cần một chút khéo léo và khả năng thiết kế, bạn hoàn toàn có thể sáng tạo, biến căn hộ nhỏ bé của mình trở thành một không gian sống lý tưởng. Căn hộ 16m2 dưới đây là một ví dụ.

Ngôi nhà nằm trong một con ngõ nhỏ ở quận Tân Bình, TPHCM. Chủ nhà đã rất khéo léo và tinh tế trong việc xây dựng bố cục, màu sắc nội ngoại thất, ánh sáng, vật dụng, trang trí,… tất cả đều vô cùng hài hòa và tinh tế.

NHA-16M2

Ngay từ bên ngoài, ngôi nhà đã vô cùng bắt mắt khi sử dụng gạch ốp tường theo phong cách Nhật Bản, khiến người ta liên tưởng đến những ngôi nhà trong các con phố nhỏ ở Tokyo. Màu tường gạch thanh nhã và tinh tế, nổi bật lên giữa những ngôi nhà bình thường khác.

nha-16m2

Chủ nhà dành riêng ra một chút không gian nhỏ để trồng cây, tô diểm thêm sắc xanh cho khu phố vốn toàn màu tường xám nhạt nhòa.

Không gian tiếp khách và bếp được hợp nhất với nhau, vừa tiết kiệm không gian vừa tạo cảm giác ấm cúng. Tuy nhiên phải thật khéo léo trong cách bài trí đồ đạc bởi kiểu kết hợp này thường dẫn đến tình trạng bừa bộn. Chủ nhà đã làm tốt việc đó khi căn phòng này không những gọn gàng mà còn tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng.

nha-16m2

Khu vực cầu thang được nâng cao lên, dành không gian bên dưới để chứa đồ đạc. Lan can cầu thang được lược bỏ tránh rườm rà cho một khoảng không gian vốn đã nhỏ. Chủ nhà dùng kính thủy lực thay cho tường bình thường, cung cấp đủ ánh sáng cho toàn ngôi nhà, vừa đem lại tính thẩm mỹ cao.

nha-16m2

Cây xanh được bố trí ở mọi góc của ngôi nhà, đúng chuẩn không gian sống “hòa mình với thiên nhiên”.

nha-16m2

Phòng ngủ được bố trí một tấm mành có thể kéo ra hoặc cất vào khi cần thiết, tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi. Có thể để ý cách bài trí màu sắc rất tinh tế của chủ nhà. Trong ngôi nhà này đa số màu sắc được sử dụng là màu sáng, màu nhạt. Các màu hài hòa với nhau, cùng với nội thất đơn giản, gọn nhẹ, tất cả tạo nên một tổng thể vô cùng vừa mắt và phù hợp.

nha-16m2

Trên đây là một thiết kế đơn giản nhưng sáng tạo dành cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Mong rằng đó sẽ là một nguồn tham khảo hữu ích cho bất cứ ai đam mê thiết kế hoặc đang có ý định trang hoàng lại ngôi nhà của mình.

17/09/2018

HÀ NỘI: NHIỀU NGƯỜI CHỌN NGOẠI THÀNH, TRÁNH Ô NHIỄM KHÔNG KHÍ

Tình trạng ô nhiễm không khí ngày một gia tăng tại khu vực nội thành Hà Nội là một trong những nguyên nhân khiến công dân thủ đô lựa chọn ngoại thành làm nơi sinh sống.

Thực trạng ô nhiễm đáng báo động

Dựa trên cơ sở dữ liệu của WHO, Trung tâm Phát triển và Sáng tạo Xanh (GreenID) phân tích và chỉ ra rằng người dân Hà Nội đang phải tiếp xúc với không khí bị ô nhiễm xếp thứ 2 trong số 23 thành phố được khảo sát ở một số quốc gia Đông Nam Á (gồm Việt Nam, Thái Lan, Myanmar và Indonesia).

chon-ngoai-thanh-vi-o-nhiem-khong-khi

Chất lượng không khí tại Hà Nội có nồng độ bụi PM2.5 trung bình 63,2 µg/m3. Bình quân 91% số ngày trong ba tháng đầu năm, mức độ ô nhiễm không khí của Hà Nội vượt tiêu chuẩn cho phép của WHO.

Một ngày con người cần 10.000 lít không khí để thở. Ô nhiễm không khí là khi thành phần của không khí bị thay đổi, chất độc hại thải vào môi trường vượt quá khả năng tự làm sạch của môi trường. Chất lượng không khí không đảm bảo có thể gây bệnh về đường hô hấp, tim, ung thư cho bất cứ ai. Đối với trẻ em, điều này còn gây nguy hiểm hơn rất nhiều bởi tần suất thở của trẻ em cao gấp 2 lần người lớn.

chon-ngoai-thanh-o-nhiem-khong-khi

Theo thống kê, 70% lượng khói bụi gây ô nhiễm không khí tại Hà Nội là do hoạt động giao thông. Một số khu vực có nồng độ ô nhiễm bụi cao nhất tập trung ở các quận: Hoàng Mai, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa.

Chọn ngoại thành, một cách tránh ô nhiễm

Trước thực trạng đáng lo ngại ấy, nhiều công dân thành thị đã chọn cho mình một nơi sống trong lành hơn. Điều này giúp lý giải một phần thực tế rằng bất động sản ngoại thành đang rất “hot”. Nhiều người đã tìm hiểu kỹ càng và lựa chọn được một nơi sống ít khói bụi hơn. Có thể kể đến những khu vực đang “đắt giá” hiện nay như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông,… Tiêu biểu là một dự án mới xuất hiện nhưng đã có sức hút rất lớn: Intracom Riverside (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh).

Ưu thế của dự án so với các công trình khác là vị trí đẹp và thuận tiện. Nằm ngay trên đường Võ Nguyên Giáp, cư dân nơi đây chỉ cần đi qua cầu Nhật Tân là có thể di chuyển vào nội thành một cách nhanh chóng. Dù vậy, không gian sống tại đây vẫn rất trong lành do nằm bên bờ sông Hồng lộng gió, cây cối bao bọc xung quanh. Còn gì tuyệt vời hơn khi được trở về căn nhà thân yêu sau ngày làm việc mệt mỏi, tự thưởng cho mình một buổi tối thư giãn bên khung cửa cổ rộng mở đón làn gió trong lành từ sông Hồng, thưởng thức vẻ đẹp lung linh của cầu Nhật Tân và thành phố về đêm. Hiếm có thể tìm được nơi nào có vẻ đẹp ngoạn mục như vậy giữa lòng Hà Nội. Ngoài ra cư dân Intracom Riverside còn được hưởng những tiện nghi khác như căn hộ đẹp và hiện đại, giá cả phải chăng, trung tâm mua sắm, phòng khám, trường học,… Tất cả đều trong tầm tay của bạn.

vi-tri-intracom-riverside

Hãy lựa chọn cho mình một nơi sống lý tưởng hơn tại Intracom Riverside.

Liên hệ:

Hotline: 01658 565 565 hoặc website: www.intracom-riverside.vn.

14/09/2018

Nam Sài Gòn thoát kẹt xe nhờ con đường 9.430 tỷ

Theo đề xuất của Sở Giao thông vận tải, UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ Hoàng Diệu đến đường Nguyễn Văn Linh và đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến cầu Bà Chiêm) theo hình thức đối tác công tư – PPP.

Dự án này nằm trong số 24 dự án được TP.HCM trình Thủ tướng Chính phủ, về cơ chế thực hiện, nhằm giải quyết ùn tắc giao thông trên địa bàn.

Theo đó, ngày 8/4/2017, UBND TP.HCM có văn bản cho biết, thời gian qua, tại khu vực Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái, trung tâm thành phố, các cửa ngõ thành phố đang là những điểm thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông. Điều này ảnh hưởng rất lớn sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố và các tỉnh vùng phụ cận. Việc hoàn thành nhanh các thủ tục để sớm triển khai đầu tư, hoàn thành các công trình, dự án sẽ góp phần giải quyết, kéo giảm ùn tắc giao thông các khu vực này là hết sức cần thiết, cấp bách.

Cửa ngõ Nam Sài Gòn thường xuyên bị kẹt xe

Căn cứ tình hình thực tế và tính ưu tiên, cấp bách cần thực hiện một số dự án nhằm kéo giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận hình thức lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt (áp dụng Điều 26 Luật Đấu thầu), để thực hiện đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP), đối với các dự án do nhà đầu tư đề xuất, có tính khả thi cao, mang lại lợi ích cho xã hội, lợi ích cho nhà nước.

Dự án đường trục Bắc – Nam kéo dài từ Hoàng Diệu đến Khu công nghiệp Hiệp Phước. Trong đó, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Nguyễn Văn Linh, có chiều dài 3,73km, rộng 8-10 làn xe (40-60m), tổng mức đầu tư dự kiến 5.430 tỷ đồng. đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước có chiều dài 7,5km, rộng 8-10 làn xe (60-68,75m), tổng mức đầu tư dự kiến 4.000 tỷ đồng.

Theo Vietnamnet

14/09/2018

Đà Nẵng không di dời sân bay mà học mô hình “đô thị sân bay” của Hà Lan

Đà Nẵng sẽ không di dời sân bay mà học theo mô hình “đô thị sân bay” của Hà Lan là thông tin vừa được Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cung cấp cho PV Infonet sau khi cùng đoàn công tác của Bộ Xây dựng sang học tập kinh nghiệm tại một số nước châu Âu.

Tối 12/9, ông Vũ Quang Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng cho hay vừa tháp tùng đoàn công tác của Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Phan Thị Mỹ Linh dẫn đầu sang một số nước châu Âu học tập mô hình xây dựng TP thông minh, kiến trúc xanh, đô thị sân bay… Trong đó, đoàn dành nhiều thời gian tại Hà Lan để tham khảo mô hình “đô thị sân bay”.

 

Không những không di dời sân bay mà Đà Nẵng sẽ học theo mô hình “đô thị sân bay” của Hà Lan (Ảnh: HC)

“Mục đích của Bộ Xây dựng là học tập kinh nghiệm làm đô thị sân bay để về làm cho Đà Nẵng, nên Đà Nẵng là địa phương duy nhất có đại diện tham gia với Bộ Xây dựng trong chuyến công tác này. Hiện tôi đang viết báo cáo để chuẩn bị báo cáo với lãnh đạo TP về kết quả chuyến đi. Sắp tới phía Hà Lan sẽ chuyển cho Đà Nẵng các tài liệu về mô hình đô thị sân bay vốn rất thành công của nước này!” – ông Vũ Quang Hùng nói.

Ông cũng cho biết, qua chuyến công tác, lãnh đạo Bộ Xây dựng rất quyết tâm áp dụng mô hình đô thị sân bay đối với Đà Nẵng vì nhận thấy TP cơ bản hội đủ các yếu tố cần thiết. Cho nên ông khá ngạc nhiên khi vừa về tới Việt Nam thì hay tin có một số ý kiến tai hội thảo do Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam (VUPDA) tổ chức sáng 8/9 cho rằng việc áp dụng mô hình đô thị sân bay đối với sân bay Đà Nẵng là không khả thi và đề xuất di dời sân bay này!

Trước đó, như Infonet đã đưa tin, tại hội thảo “Định hướng quy hoạch phát triển trung tâm các khu vực đô thị TP Đà Nẵng” do VUPDA tổ chức sáng 8/9 đã có một số ý kiến cho rằng cần di dời sân bay Đà Nẵng hiện nay để lấy hơn 800ha đất xây dựng, phát triển trung tâm dịch vụ thương mại, tài chính, ngân hàng, đô thị… Trong đó, KTS Hoàng Sừ, nguyên Chủ tịch Hội KTS tỉnh Quảng Nam cho rằng việc áp dụng mô hình đô thị sân bay với sân bay Đà Nẵng là không khả thi mà nên di dời sân bay này vào Chu Lai (Quảng Nam) là hợp lý nhất!

Tuy nhiên TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn (Hoa Kỳ) nhấn mạnh, không nên đặt vấn đề di dời sân bay Đà Nẵng mà nên áp dụng mô hình khu đô thị sân bay từ việc quy hoạch lại khu vực bán kính 1 – 2km quanh sân bay. Trong đó hoàn chỉnh tuyến đường vành đai sân bay để khi nâng cấp sân bay không bị hạn chế bởi giao thông kết nối, vừa tạo giá trị cho quỹ đất khu vực vành đai này để phát triển logistics, thương mại…

TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng nên tổ chức quy hoạch chiều cao và quy hoạch không gian cây xanh cách ly và đô thị ven sân bay, đặc biệt là ở 2 đầu sân bay để đảm bảo phát triển đô thị hài hòa với phát triển sân bay một cách bền vững. Có thể phát triển sân bay tương lai với tiêu chuẩn môi trường đô thị phù hợp.

Đồng thời xem xét khả năng mở tuyến đường đô thị kết nối Đông – Tây ngầm dưới đường băng sân bay để giảm ách tắc giao thông và tạo sự thuận tiện đi lại giữa khu vực trung tâm hiện hữu với khu vực phía Tây sân bay. Việc kết nối này cũng sẽ giúp nâng công suất sân bay dễ dàng sau này với nhà ga, cả trong và ngoài phạm vi hàng không.

Đồng tình với quan điểm của TSKH.KTS, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Vũ Quang Hùng cho rằng ngày nay các cảng hàng không (CHK) không còn đơn thuần là hạ tầng phục vụ giao thông, mà đã trở thành các cơ sở đa chức năng, đa phương thức, tạo ra sự phát triển thương mại mạnh mẽ. Sự xuất hiện các khu đô thị sân bay cung cấp bằng chứng về sự phát triển GTVT tiên tiến của một quốc gia hoặc một khu vực, vì nó đóng vai trò là động lực cho ngành công nghiệp quốc gia và là cửa ngõ cho toàn cầu hoá kinh tế.

Trên thế giới đã có nhiều mô hình đô thị sân bay thành công, đóng góp to lớn vào sự phát triển kinh tế của địa phương và đất nước. Đơn cử, sân bay Amsterdam Schiphol của Hà Lan có khu vực mua sắm lớn, mang lại nguồn thu lớn và là điểm thu hút khách đi máy bay. Trung tâm Schiphol Plaza miễn thuế không chỉ thu hút khách hàng không mà cả khách vãng lai. Từ tháng 10/2006, tại Schiphol có dịch vụ tổ chức kết hôn và nghỉ trăng mật. Thậm chí Schiphol còn có nhà xác, nơi người chết có thể được tạm lưu giữ…

Tất cả các chức năng của một trung tâm đô thị hiện đại đều có mặt trên hoặc xung quanh các CHK. Các khu vực CHK được phát triển thành một “hình ảnh thương hiệu”, thu hút cả các hoạt động kinh doanh không liên quan đến CHK. Sự phát triển thương mại nhanh chóng tại các CHK và khu vực xung quanh đã biến CHK thành yếu tố hàng đầu trong tạo ra tăng trưởng đô thị, bởi các vùng CHK đang dần trở thành các tụ điểm mua sắm, kinh doanh, giao thương và tạo ra việc làm, còn được biết đến là đô thị sân bay. Do đó, phối hợp được quá trình này một cách có tổ chức là điều rất quan trọng.

Cũng trong chiều tối 12/9, Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP Đà Nẵng đã ra thông cáo kết luận hội thảo “Định hướng quy hoạch phát triển trung tâm các khu vực đô thị TP Đà Nẵng” do VUPDA tổ chức sáng 8/9. Trong đó nêu rõ: “Vấn đề một vài ý kiến có nên di dời sân bay để lấy quỹ đất xây dựng khu đô thị đa trung tâm mang tầm vóc quốc tế không nằm trong chủ đề trọng tâm của Hội thảo này. Ban tổ chức tiếp thu và xem đây là ý tưởng được ghi nhận tại hội thảo. Vấn đề hiện nay và lâu dài đối với Đà Nẵng là cần phải có sân bay. Vì đây là sự hấp dẫn của TP hạt nhân, động lực trong tương lai, là điểm đến của các nhà đầu tư và khách du lịch. Nếu có ý tưởng di dời thì đứng ở tầm nhìn chiến lược đó không phải là một đề xuất tốt”.

Theo Cafef

11/09/2018

Thị trường căn hộ có thể trông đợi gì vào cuối năm?

8 tháng đầu năm, thị trường căn hộ khá trầm lắng, tuy nhiên diễn biến này đang dần thay đổi khi càng về cuối năm, hoạt động mua bán càng khởi sắc hơn.

Thị trường căn hộ dần khởi sắc

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), trong nửa đầu năm nay, thị trường căn hộ Tp.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ về cả cung và giao dịch. Tổng nguồn cung sản phẩm của các dự án giảm đến 44,5%, trong đó phân khúc cao cấp giảm 25,9%, phân khúc trung cấp giảm 32,6%, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7%. Ngoài ra, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản cũng sụt giảm, chỉ có 6 trong tổng số 15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

Tuy nhiên, càng dần về cuối năm, giao dịch căn hộ càng khởi sắc hơn dù nguồn cung vẫn còn hạn chế.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, giao dịch của loạt dự án vừa chào bán gần đây đều ghi nhận sức mua tốt. Cụ thể, trong tháng 8 vừa qua, tập đoàn Nam Long chào bán đợt 1 dự án khu căn hộ Flora Novia với toàn bộ 273 căn hộ của block A đưa ra thị trường nhanh chóng được giao dịch thành công. Tổng cộng có gần 1.000 khách hàng quan tâm dự án và đăng ký đặt mua căn hộ. Với giá bán từ 1,4 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ và 1,9 tỉ đồng/căn 3 phòng ngủ, đợt bán hàng này mang về cho Nam Long doanh số ước tính khoảng hơn 400 tỷ đồng. Theo kế hoạch, 15/9 tới, chủ đầu tư sẽ tiếp tục mở bán block B của dự án.

Càng về cuối năm, thị trường căn hộ càng có nhiều dấu hiệu khởi
sắc hơn. Ảnh minh họa: Tin tức VN

Cũng trong phân khúc căn hộ tầm trung, ngày 26/08, Đất Xanh Premium tổ chức mở bán căn hộ Marina Riverside giai đoạn 2. Với sự tham gia của hơn 500 khách hàng, chỉ trong vài giờ đồng hồ, Marina Riverside xác lập kỷ lục mới khi gần 100% căn hộ đã tìm được chủ nhân. Một dự án khác là căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela đang triển khai giai đoạn 2 cũng thu hút khoảng 500 khách hàng tới tham quan và tìm hiểu trong lễ giới thiệu vừa qua. Hai dự án đều có mức giá từ 1,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Ở loại hình bất động sản cao cấp, sức mua cũng khởi sắc. Đầu tháng 8 Công ty An Gia mở bán hơn 400 căn hộ thuộc dự án Sky 89 tại quận 7. Dự án có giá bán từ 38 triệu/m2 và ghi nhận hơn 500 yêu cầu đặt mua trước đó cho 272 sản phẩm mở bán đợt 1. Như vậy, trung bình mỗi căn hộ có cùng lúc hai người muốn sở hữu. Kết quả, 98% rổ hàng công bố đợt đầu của dự án đã tiêu thụ hết ngay trong buổi mở bán.

Với giá bán từ 2,9 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, dự án Charmington Iris (quận 4) của chủ đầu tư TTC Land cũng ghi nhận hơn 80% căn hộ đã được đặt cọc giữ chỗ trong đợt mở bán mới đây. Trái với những lo ngại thị trường bất động sản sẽ trầm lắng khi bước vào tháng Ngâu, dự án này vẫn ghi nhận mức giao dịch khả quan. Đáng chú ý, ngoài khách mua để ở, nhóm đầu tư cũng chiếm tỷ lệ lớn trong số khách đặt giữ chỗ thành công.

Tiếp tục thiếu nguồn cung mới cuối năm

Với những tín hiệu khởi sắc, thị trường căn hộ đang mong chờ những bứt phá về giao dịch trong các tháng cuối năm. Tuy nhiên theo giới chuyên môn, phân khúc này có thể sẽ chỉ duy trì được hoạt động ổn định chứ khó lặp lại những con số mở bán ấn tượng như các năm trước.

Nguồn cung khan hiếm sẽ khiến thị trường căn hộ khó đạt được lượng giao dịch
như các năm trước. Ảnh minh họa: tinnhanhchungkhoan

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhu cầu sở hữu căn hộ tại Tp.HCM vẫn gia tăng, đặc biệt ở phân khúc giá từ 1,8 – 2,3 tỉ đồng/căn. Nhu cầu này xuất phát từ việc giá đất nền đã lên cao, sở hữu nhà đất không còn dễ dàng, chung cư vẫn là giải pháp tốt nhất cho dân đô thị hiện nay. Tuy nhiên, do tác động từ yếu tố quỹ đất triển khai dự án đang khan hiếm, việc siết tín dụng bất động sản và các chính sách thắt chặt tiền tệ của chính phủ sẽ khiến doanh nghiệp phần nào e dè, nguồn cung căn hộ trên thị trường cuối năm dự kiến sẽ giảm rõ nét so với các năm trước. Sự lựa chọn của người mua cũng dần hạn hẹp nên khó có giao dịch bứt phá.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, thời gian tới chắc chắn thị trường sẽ có những điều chỉnh. Cụ thể, nhu cầu ở thực tiếp tục ổn định và có xu hướng tăng, trong đó, tâm điểm vẫn là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn. Nhu cầu lướt sóng đầu tư sẽ giảm mạnh nên thị trường mất đi một lượng giao dịch đến từ đối tượng này. Trong 3 tháng tới, nguồn cung có thể sẽ giảm so với cùng kỳ năm ngoái nên giao dịch sẽ giữ ở mức bình ổn, nếu có đột phá cũng sẽ chỉ diễn ra ở phân khúc nhà trung cấp.

Cùng quan điểm trên, ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, Phó Tổng giám đốc LDG Group cho rằng, so với đầu năm, thị trường gần cuối năm sẽ trở nên sôi động khi dòng tiền của giới đầu tư và khách hàng đổ dồn về các sản phẩm bất động sản. Trong đó, phân khúc tầm trung vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hiệu quả. Tỷ lệ giao dịch thành công cao cho thấy tính thanh khoản của phân khúc này luôn được đảm bảo. Các sản phẩm căn hộ có giá 1 – 1,5 tỷ đồng tung ra thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sức hấp thụ nhanh, thanh khoản cao, mua đi bán lại sôi nổi, giá trị của sản phẩm cũng tăng dần theo thời gian.

Tuy nhiên, ông Liêm cũng dự báo nguồn cung căn hộ cuối năm sẽ giảm do quỹ đất để phát triển dự án ngày một eo hẹp. Vì vậy, đây cũng là thời điểm thích hợp để người mua nhà quyết định đầu tư. Dự án càng có nhiều chính sách hỗ trợ, nhiều ưu đãi và chất lượng tốt sẽ càng thu hút người mua.

10/09/2018

Quy hoạch đô thị: Việt Nam có thể học được gì từ Singapore, Nhật Bản?

Trong khuôn khổ Hội nghị bất động sản quốc tế IREC 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia từ đã có phiên thảo luận, chia sẻ về vấn đề quy hoạch đô thị dựa trên chính kinh nghiệm của đất nước của họ một cách khá sôi nổi.

Hình minh họa

Quy hoạch đô thị nhìn từ Nhật Bản, Singapore

Trong khuôn khổ Hội nghị bất động sản quốc tế IREC 2018 vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia từ đã có phiên thảo luận, chia sẻ về vấn đề quy hoạch đô thị dựa trên chính kinh nghiệm của đất nước của họ một cách khá sôi nổi.

Ông Soichrio Takamine, Phó vụ trưởng, Ban Quy hoạch Đô thị, Cục Đô thị, Bộ Đất đai hạ tầng giao thông Nhật Bản cho biết, dân số Nhật Bản đang phát triển ngày càng lớn và do vậy họ đặt ra yêu cầu quy hoạch phải đảm bảo yếu tố môi trường.

Đồng thời, không chỉ quan tâm việc phát triển trong quy hoạch, người Nhật rất chú trọng yếu tố bảo tồn. Tại các địa phương, chính quyền tuân thủ khá tốt về các quy định quy hoạch đô thị.

“Bối cảnh xã hội cũng đã thay đổi nhiều nên quy hoạch đô thị cũng phải phát triển theo. Chúng tôi phải đảm bảo hài hòa giữa phát triển xã hội và phát triển đô thị”, ông Soichrio Takamine nói.

Ông Soichrio Takamine cũng cho biết, ở Nhật Bản, thành tố cơ bản để tạo nên các đô thị chính là giao thông công cộng. Hệ thống tàu siêu tốc phát huy rất tốt vai trò của mình để phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân.

Theo đó, ở Nhật, công nghệ được ứng dụng mạnh mẽ nhằm quản lý tốt hạ tầng, tăng cường kết nối các mạng lưới, hệ thống, bố trí khu dân cư gần các phương tiện công cộng để phát triển hệ thống giao thông công cộng, giảm tải tắc đường và ô nhiễm môi trường. Trong quá trình quy hoạch, Nhật Bản cũng đề cao thúc đẩy các hình thức mới giúp người dân có cuộc sống thoải mái hơn.

“Cách đây một vài ngày, chúng tôi có một trận động đất ở Hokkaido. Động đất gây ra rất nhiều tác động đối với chúng tôi. Điều đó cũng là vấn đề đặt ra trong quá trình quy hoạch đô thị của Nhật Bản”, ông Soichrio Takamine nói thêm.

Thảo luận về vấn đề quy hoạch từ kinh nghiệm đảo quốc sư tử, ông Harry Yeo – nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore cho biết: Với diện rất nhỏ, do vậy mà quy hoạch đô thị có vai trò quan trọng hơn với Singapore.

“Quỹ đất hạn chế, chúng tôi buộc phải phát triển đô thị theo chiều cao và xây thêm nhiều tòa nhà chọc trời”, ông Harry Yeo nói.

Vị này cũng cho biết, đảo quốc Singapore phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội để người dân có thể dễ dàng tiếp cận với nhà ở. Singapore phải đảm bảo quy hoạch đô thị vẫn có các không gian xanh và tiện ích tốt nhất. “Và chúng tôi đã làm được tốt vấn đề này”, ông Harry Yeo tự hào cho biết .

Trong khi nhiều quốc gia thường đau đầu vì ùn tắc giao thông thì tại Singapore, ông Harry Yeo cho biết họ không bị như thế vì quy hoạch giao thông rất tốt, đây là yếu tố quan trọng trong quy hoạch đô thị.

“Ở Singapore, chúng tôi có kế hoạch quy hoạch tổng thể dài hạn 5 – 10 năm. Chúng tôi phân vùng quy hoạch cho kinh doanh và nhà ở riêng biệt. Nếu đã quy hoạch cho kinh doanh thì sẽ không có nhà ở. Cơ quan Cảng vụ của Singapore là cơ quan bận rộn nhất thế giới. Vì Singapore quy hoạch rất tốt nên không có tắc đường”, nguyên Chủ tịch Viện Bất động sản Singapore chia sẻ.

Ở Việt Nam thì sao?

Trong khi đó ở Việt Nam, thực tế cho thấy quy hoạch đô thị vẫn còn quá nhiều vấn đề ngổn ngang đáng bàn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Khi áp lực giao thông “đè nặng” lên hạ tầng, gần đây, vấn đề cấm xây cao ốc trong các quận trung tâm lại được đặt ra.

Một trong những giải pháp được đưa ra là sẽ không tiếp tục phát triển chung cư, căn hộ nhà cao tầng khu vực trung tâm mà phát triển khu đô thị vệ tinh để điều phối, bố trí lại dân cư, lực lượng lao động nhằm giải tỏa cho các thành phố trước những áp lực giải quyết việc làm, nhà ở, an sinh xã hội, trật tự an toàn giao thông.

Trong khi vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều xung quang câu chuyện nên cấm xây cao ốc ở trung tâm hay phát triển theo mô hình “đô thị nén” với các tòa nhà cao tầng thì dự án “treo” cũng là vấn đề đau đầu đối với quy hoạch đô thị. Riêng tại Hà Nội, có tới 383 dự án chậm triển khai trên địa bàn 30 quận huyện, thị xã,

Trong một văn bản trả lời kiến nghị của cử tri Hà Nội mới đây, Bộ Xây dựng nêu rõ: Nguyên nhân khiến xảy ra tình trạng dự án “treo” là do việc lập quy hoạch còn chưa tổng hợp đầy đủ và xử lý tốt các thông tin hiện trạng và thông tin dự báo về tình hình kinh tế – xã hội và các yếu tố đầu vào khác dẫn tới mục tiêu, tầm nhìn, một số vấn đề chiến lược trong quy hoạch chưa chính xác.

Quy hoạch thiếu tính khả thi do chưa hoặc không xác định các yếu tố, điều kiện thực hiện, nhất là về nguồn vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (đường giao thông, cấp thoát nước, cây xanh, công viên, trường học …) và đền bù giải phóng mặt bằng.

Việc tổ chức quản lý và thực hiện quy hoạch sau khi công bố chưa được thực hiện nghiêm túc, đầy đủ theo quy định. Một số nhà đầu tư do không quan tâm hoặc không đủ năng lực tài chính nên mới chỉ chú ý đầu tư xây dựng các công trình nhà ở, thương mại, dịch vụ mà chưa tập trung xây dựng các công trình hạ tầng trong khu vực dự án và công trình hạ tầng kết nối dự án với các khu vực lân cận.

Đáng lưu ý, theo Bộ Xây dựng, một số địa phương còn chủ quan, nóng vội trong việc mở rộng đất phát triển đô thị nhưng chưa tính toán chính xác các yếu tố, nguồn lực phát triển nên không thực hiện được các chỉ tiêu quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định, nhất là đối với các công trình hạ tầng.

Theo Dân Trí

08/09/2018

Bất động sản đứng thứ 2 về hút vốn ngoại

Báo cáo tình hình thu hút đầu tư nước ngoài 8 tháng đầu năm 2018 cho thấy, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 5,9 tỷ USD.

Lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tư nước ngoài

Số liệu Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) thống kê cho thấy, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 5,9 tỷ USD, chiếm 24,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tính chung trong 8 tháng đầu năm 2018, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài là 24,35 tỷ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm 2017.

Tính lũy kế đến ngày 20/8, cả nước có 26.438 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 333,83 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt 183,62 tỷ USD, bằng 55% tổng vốn đăng ký còn hiệu lực.

Theo lĩnh vực đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2018, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo đứng đầu với tổng số vốn đạt 10,72 tỷ USD, chiếm 44% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 5,9 tỷ USD, chiếm 24,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đứng thứ 3 là lĩnh vực bán buôn, bán lẻ với tổng vốn đầu tư đăng ký là 1,87 tỷ USD, chiếm 7,6% tổng vốn đầu tư đăng ký…

Theo đối tác đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2018 có 97 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, Nhật Bản có lượng vốn lớn nhất với 7 tỷ USD, chiếm 28,8% tổng vốn đầu tư; Hàn Quốc đứng thứ hai với 5,16 tỷ USD, chiếm 21,2%; Singapore đứng thứ 3 với 3,47 tỷ USD, chiếm 14%…

Theo địa bàn đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 59 tỉnh thành phố, trong đó Hà Nội là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng số vốn đăng ký là 5,93 tỷ USD, chiếm 24,4% tổng vốn đầu tư. TP.HCM đứng thứ 2 với 4,42 tỷ USD, chiếm 18,2%. Bà Rịa – Vũng Tàu đứng thứ 3 với 2,17 tỷ USD chiếm 8,9%…

Một trong những dự án bất động sản lớn được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong 8 tháng đầu năm 2018 là dự án Thành phố thông minh tại xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Đông Anh (Hà Nội) do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư với với tổng vốn là 4,138 tỷ USD. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị thông minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội…

08/09/2018

IREC 2018: Trí tuệ nhân tạo – vũ khí chiến lược trong lĩnh vực bất động sản

Sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ trong thời đại 4.0 đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người. Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo (AI), kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

Như chúng ta đã biết, máy tính xử lý nhanh và năng suất hơn con người hàng trăm ngàn lần và có thể hơn thế nữa. Về tính chính xác trong các công việc liên quan đến yếu tố định lượng thì máy móc luôn luôn chiến thắng con người. Tuy nhiên, sẽ có những việc mà máy tính không thể làm tốt hơn con người, ví dụ như các công việc liên quan đến cảm xúc, sự học hỏi, rút kinh nghiệm, các yếu tố định tính và trừu tượng. Đó là lý do mà công nghệ AI ra đời để hoàn thiện các cỗ máy…

Trí tuệ nhân tạo (AI) là hệ thống những thuật toán, mô thức phức tạp được lập trình giúp máy tính có sự tùy biến, sử lý thông minh và linh hoạt như con người. Trí tuệ nhân tạo giúp máy tính có thể phân tích dữ liệu, biết suy nghĩ và lập luận để giải quyết vấn đề, biết giao tiếp do hiểu ngôn ngữ, tiếng nói, biết học và tự thích nghi. Hay nói cách khác, công nghệ AI biến máy móc có trí tuệ như con người, điều này trong tương lai sẽ khiến máy móc hoàn hảo hơn con người trong rất nhiều lĩnh vực.

Trí tuệ nhân tạo được ứng dụng trong rất nhiều lĩnh vực như: Y tế, giáo dục, tài chính – ngân hàng, tự động hóa, máy móc – robot… và trong cả ngành bất động sản. Gần đây, với sự phát triển vượt bậc của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 bao gồm các nền tảng IoT, Big Data kết họp cùng với AI tạo ra một sự đột phá mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản.

AI được ứng dụng rất nhiều mảng trong lĩnh vực bất động sản

Thứ nhất, AI ứng dụng trong việc chăm sóc khách hàng: Ví dụ điển hình là những con Chat – box đã được lập trình để chăm sóc và tư vấn khách hàng quan tâm đến bất động sản trên nền tảng Web hoặc Facebook, thông qua kịch bản đã được lập trình sẵn Box – Chat có thể trò chuyện với khách hàng y như chat với chuyên viên tư vấn, gửi tài liệu phù hợp cho khách hàng và cũng có thể lấy được thông tin khách hàng. Điều tuyệt vời hơn con Chat – box này có thể làm việc cả ngày cả đêm và phục vụ hàng trăm khách hàng trong cùng một thời điểm.

Thứ hai, AI ứng dụng trong việc tìm kiếm thông tin về bất động sản, chỉ cần khách hàng đưa ra một yêu cầu tìm kiếm, máy tính có thể thu thập dữ liệu và đưa ra các gợi ý. Ví dụ giá rẻ nhất, hướng hợp với bạn nhất, vị trí thuận tiện cho kinh doanh… những gợi ý này chắc chắn các chuyên viên sẽ khó lòng làm được vì tốc độ xử lý và khả năng thu thập dữ liệu với số lượng lớn. Một ứng dụng cũng khá hay trong việc ứng dụng AI để tìm kiếm thống tin là sử dụng giọng nói để tìm kiếm bất động sản. Chỉ cần ra lệnh bằng giọng nói cụ thể yêu cầu của mình, thì máy tính cũng sẽ hiểu được và nhanh chóng đưa ra cho khách hàng những bất động sản theo đúng yêu cầu.

Thứ ba, AI cũng mon men ứng dụng cho việc định giá bất động sản, thông qua các biến và tham số cơ bản trong bất động sản như (vị trí, diện tích, mặt tiền, yếu tố đẹp, yếu tố xấu…), cùng với các công thức tính toán, cách phương pháp so sánh và sự tùy biến sẽ đưa ra những giải pháp định giá có tính chính xác rất cao và nhanh gọn. Nếu có đủ dữ liệu và thông tin từ nhiều nguồn, chắc chắn định giá online sẽ giải quyết những bài toán đáng kể không chỉ riêng bất động sản mà còn tài chính – ngân hàng…

Thứ tư, AI cũng sẽ có khả năng tạo ra những chuyên gia phân tích bất động sản thực sự chuyên nghiệp. Với sự tích hợp kinh nghiệm của nhiều chuyên gia, với cơ sở dữ liệu đủ lớn và chính xác thì sẽ tạo ra những giải pháp mang lại cho những nhà đầu tư và khách hàng có những chỉ số chính xác, những gợi ý hoặc lời khuyên dự án này có tốt không, có nên đầu tư hay không một cách minh bạch.

Thứ năm, AI cũng đang được ứng dụng trong Smart – House, những ngôi nhà thông minh giúp cho cuộc sống tiện lợi hơn bao giờ hết, tất cả mọi thứ được kết nối với nhau và điều khiển bởi một chiếc điện thoại cầm tay. Ngôi nhà trở thành những người bạn thấu hiểu mong muốn của chủ nhân.

Tóm lại, AI được ứng dụng rất nhiều mảng trong lĩnh vực bất động sản. Sự phát triển của công nghệ AI chắc chắn sẽ góp phần chuyên nghiệp hóa, năng suất hóa, minh bạch hóa thị trường bất động sản; đồng thời, cũng tạo ra những sản phẩm bất động sản phù hợp với xu hướng và có giá trị lớn trong tương lai. Chúng ta rất có thể kỳ vọng vào những thành phố đặc biệt “Smart City” sẽ có mặt tại Việt Nam.

Đồng thời, với những cơ hội mà công nghệ AI mang tới, nó sẽ đem lại những thách thức rất lớn đối với những doanh nghiệp bất động sản chưa ứng dụng AI, nếu không nhanh chóng update và ứng dụng có thể sẽ bị bỏ xa với các đối thủ trong nước và quốc tế. Mặt khác, với chiều hướng này, sẽ có ít nhất 20% nhân sự trong ngành bất động sản sẽ bị thay thế cụ thể ở những vị trí: Tư vấn, bán hàng, quản lý hệ thống… Thực tế, việc ứng dụng AI của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam còn rất hạn chế, cho nên sẽ bị giới hạn phần nào so với các nước trong khu vực. Cần phải phổ cập, đào tạo, ứng dụng công nghệ AI bằng nhiều hình thức để giúp các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam bứt phá và tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.

Theo Reatimes

07/09/2018

Doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Thái Lan “tấn công” thị trường Việt

Tập đoàn Sansiri chính thức bước chân vào thị trường Việt Nam và công bố quan hệ đối tác chiến lược độc quyền với Denzell – đơn vị chuyên phân phối bất động sản toàn cầu.

Sự hợp tác đưa Sansiri bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam thông qua Denzell

Song hành với thông báo này, Denzell cũng chính thức ra mắt văn phòng sales gallery cao cấp đầu tiên tại TP.HCM đem đến cho khách hàng Việt Nam cơ hội đầu tư vào bất động sản quốc tế và dễ dàng tiếp cận các dự án hàng đầu của Sansiri tại các khu nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất Thái Lan bao gồm Hua Hin, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, thủ đô Bangkok với đầy đủ dịch vụ trọn gói.

Năm 2017, Sansiri thành công trong việc tăng doanh số bán hàng tại thị trường quốc tế, đạt 6.500 tỷ đồng. Năm 2018, Sansiri đặt ra một kế hoạch táo bạo khi giới thiệu 31 dự án mới với tổng trị giá 44.200 tỷ đồng, đặt mục tiêu doanh thu 35.000 tỷ đồng.

Ông Apichart Chutrakul – Tổng Giám đốc Tập đoàn Sansiri cho biết, trong bối cảnh bất động sản Thái Lan ngày càng trở thành tâm điểm của khu vực Châu Á Thái Bình Dương và thông qua mối quan hệ đối tác chiến lược với Denzell, doanh nghiệp muốn tiếp tục xây dựng thành công tại thị trường Hồ Chí Minh trong vai trò là thương hiệu phát triển bất động sản số 1 của Thái Lan.

“Sự hợp tác của chúng tôi với Denzell thông qua đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp chính là cam kết nỗ lực mang đến các dịch vụ sau bán hàng hoàn hảo cho khách hàng. Trong dài hạn, Sansiri muốn khẳng định vị thế cũng như tầm nhìn của công ty với một danh mục đầu tư hàng đầu cùng những trải nghiệm sống tương lai cho khách hàng” – Ông Apichart Chutrakul chia sẻ.

Một trong những dự án tiêu biểu mà Sansiri đang sở hữu tại Thái Lan

Về phía đơn vị phân phối độc quyền, ông Kingston Lai – Giám đốc điều hành của Denzell Vietnam cho biết, người mua tại Việt Nam từ nay có thể tiếp cận các dự án mới nhất của Sansiri với các thị trường quốc tế khác như Hồng Kông, Trung Quốc và Singapore.

Đối với các cơ hội đầu tư kinh doanh, Thái Lan hiện được xem là một lựa chọn tốt để đầu tư vì thuế ít hơn, giá khởi điểm trung bình là 3 tỉ đồng, lợi nhuận cho thuê ở mức 6% hàng năm tại khu vực trung tâm thành phố Bangkok và 7-8% ở các khu nghỉ dưỡng. Sự hợp tác này cho phép doanh nghiệp tiếp cận độc quyền các dự án mới nhất của Sansiri, giúp khách hàng Việt Nam lựa chọn đúng đắn để đầu tư.

“Chúng tôi cũng hỗ trợ khách hàng xuyên suốt quy trình ký hợp đồng mua bán và mở tài khoản ngân hàng Thái Lan nếu các nhà đầu tư có nhu cầu. Trong quá trình bàn giao, Denzell cũng sẽ đại diện cho người mua kiểm định chất lượng công trình, quản lý việc cho thuê, thu tiền thuê nhà hộ và giúp bán lại bất động sản nếu khách hàng có nhu cầu để đảm bảo khách hàng được trải nghiệm dịch vụ toàn diện mà không gặp phải bất kì rắc rối nào” – Ông Kingston Lai khẳng định.

07/09/2018

Thị trường văn phòng cho thuê không ngừng biến động

Trong bối cảnh nền kinh tế Đông Nam Á không ngừng tăng trưởng, nhu cầu thuê văn phòng được kỳ vọng tăng khoảng 6%/năm từ 2018 đến 2021.

Nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và Hồ Chí Minh dự báo sẽ tăng cao

Báo cáo mới nhất của JLL ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng trong 6 quý vừa qua tăng mạnh, đặc biệt là ở Manila, Singapore, TP.HCM và Jakarta.

Bà Regina Lim – Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn, JLL Đông Nam Á cho biết: “Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và không gian linh hoạt là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Trong giai đoạn 2018-2022, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở Đông Nam Á sẽ tăng 6% mỗi năm, trong bối cảnh GDP tăng 5% hàng năm”.

Nhu cầu thuê văn phòng ở TP.HCM và Hà Nội tăng cao
Tính đến hết quý II/2018, tổng diện tích văn phòng tại TP.HCM tăng lên 1.945.000m2 với tỷ lệ hấp thụ văn phòng hạng A và hạng B ở mức trên 95%. Giá thuê tiếp tục tăng đều đặn do nguồn cầu ổn định và chất lượng xây dựng tốt hơn của các tòa nhà tương lai. Một lượng lớn các tòa nhà hạng B chất lượng cao dự kiến hoàn thành vào năm 2020 có thể sẽ gây áp lực lên thị trường hạng A, đặc biệt là các dự án lâu đời đang dần xuống cấp.

Tại Hà Nội, nhu cầu văn phòng hạng A và hạng B trong năm 2018-2019 sẽ tiếp tục tăng trưởng trên cơ sở nền kinh tế khả quan. Tỷ lệ lấp đầy cao đã được ghi nhận ở cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B. Xu hướng thành lập công ty mới cũng như trào lưu dịch chuyển mở rộng văn phòng tiếp tục là động lực chính thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu tại thị trường Hà Nội.

Ông Stephen Wyatt – Tổng Giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định: “Việt Nam là một trong những thị trường thương mại điện tử và không gian linh hoạt phát triển nhanh nhất trong khu vực. Thực tế này sẽ tác động tích cực đến thị trường văn phòng bởi lẽ các công ty trong và ngoài nước sẽ chọn những nền kinh tế đầy hứa hẹn như Việt Nam để đặt văn phòng”.

Thị trường Đông Nam Á đầy biến động
Giá thuê văn phòng tại Singapore bắt đầu phục hồi từ năm ngoái và được dự báo tăng 20-25% trong giai đoạn 2018-2020, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. JLL cũng dự báo giá thuê của phân khúc bán lẻ tại khu vực trung tâm sẽ tăng từ 0,5% đến 1% trong bốn năm tiếp theo.

Năm 2018 được nhận định là năm xác lập kỷ lục mới về nguồn cung tại Jakarta (Indonesia). Tỷ lệ hấp thụ ròng sẽ tiếp tục tăng do các công ty công nghệ, coworking và khách thuê chính ở khu vực trung tâm được mở rộng. Giá thuê dự báo sẽ giảm thêm 2-3% trong nửa cuối năm trước khi chuyển sang giai đoạn phục hồi dần vào năm 2019.

Trong khi đó, khu vực trung tâm Kuala Lumpur (Malaysia) cần nhiều thời gian hơn để phục hồi do nguồn cung lớn thì khu vực ngoại ô được dự báo sẽ hoạt động tốt vì nguồn cung hạn chế và có kết nối tốt. Giá thuê văn phòng và giá trị vốn tại trung tâm Kuala Lumpur được dự báo lần lượt là 2,3% và 6,0%; khu vực ngoại ô Kuala Lumpur lần lượt là 2,6% và 0,6%.

Bất ngờ lớn nhất trong quý II/2018 là sự tăng trưởng mạnh mẽ của Manila (Philippines), nơi tỷ lệ hấp thụ ròng tăng thêm 222.000m2, với nhu cầu mạnh mẽ từ các công ty Outsourcing (công ty thuê ngoài), Offshoring (công ty ngoại biên), các nhà điều hành trò chơi trực tuyến, các công ty kinh doanh dịch vụ, tiếp thị và công nghệ thông tin.

Mặc dù số lượng văn phòng hoàn thành trong năm 2018 đạt kỷ lục nhưng tỷ lệ sàn trống chỉ ở mức 2,2% trong quý II/2018 do nguồn cầu văn phòng tăng vượt trội. Dự báo tỷ lệ trống với tỷ lệ lấp đầy hiện tại dự kiến ở Manila sẽ ở mức trên 96% vào quý IV/2018.

Theo Enternews

06/09/2018

Các nước Châu Á – Thái Bình Dương đầu tư 30 tỷ USD cho đô thị thông minh

Ngân sách dành cho sáng kiến công nghệ nhằm mục tiêu phát triển các đô thị thông minh tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sẽ đạt mốc 30 tỷ USD trong năm nay.

Các nước Châu Á – Thái Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển các đô thị thông minh

Nhu cầu về an ninh công cộng, hệ thống giao thông thông minh và phòng chống tội phạm đã và đang thúc đẩy các nước Châu Á – Thái Bình Dương đầu tư hàng tỷ USD vào các sáng kiến công nghệ phục vụ các đô thị thông minh tại khu vực.

Theo báo cáo nghiên cứu của công ty công nghệ thông tin IDC, khoản ngân sách các nước Châu Á – Thái Bình Dương (không bao gồm Nhật Bản) đầu tư vào phát triển đô thị thông minh sẽ đạt mức 30 tỷ USD trong năm 2018. Nghiên cứu của IDC cũng đưa ra dự báo khoản đầu tư này sẽ tiếp tục tăng lên trong những năm tới và đạt 54,4 tỷ USD vào năm 2022.

Ông Gerald Wang, đại diện IDC tại Châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Các thành phố ở Châu Á – Thái Bình Dương đang đối mặt với các thử thách cung cấp các hệ thống đô thị thông minh, dễ sống và bền vững bằng cách khai thác những cải tiến công nghệ và tăng cường hợp tác.”

Cụ thể, các công nghệ liên quan đến việc giám sát thường xuyên, cố định; hệ thống giao thông công cộng tiên tiến; quản lý giao thông và chiếu sáng ngoài trời thông minh sẽ “ngốn” hơn 35% trong tổng mức chi tiêu trong năm nay.

Chỉ riêng ở Trung Quốc, việc sử dụng các hệ thống giám sát trực quan cố định sẽ chiếm khoảng 17,3% tổng mức chi tiêu. Nhu cầu theo dõi chuyển động của người dân đang thúc đẩy nhu cầu về nguồn thông tin video gia tăng ở nước này. Được biết, hiện có khoảng 20 triệu camera an ninh được hỗ trợ bởi công nghệ trí tuệ nhân tạo (AI) đã được lắp đặt để định vị và theo dõi tội phạm trên khắp Trung Quốc.

Theo báo cáo của Malini Swamy, chuyên gia phân tích thị trường tại IDC Châu Á – Thái Bình Dương, an ninh công cộng và giao thông thông minh là hai lĩnh vực được ưu tiên đầu tư tại khu vực này. Ngoài ra, khoản đầu tư liên quan đến phát triển các nền tảng chiếu sáng thông minh cũng ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều thành phố Châu Á – Thái Bình Dương.

Theo Enternews