Thông tin thị trường

18/04/2018

Bộ tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án luật thuế tài sản

Theo cách tính của Bộ Tài chính, một căn hộ chung cư dự kiến sẽ phải nộp 2 phần là thuế tài sản đối với đất và thuế tài sản đối với nhà với thuế suất dự kiến là 0,4%.

Mới đây, Bộ Tài chính đã công bố dự thảo dự án Luật thuế tài sản để gửi xin ý kiến. Sắc thuế này đang là vấn đề nóng được dư luận xã hội đặc biệt quan tâm, và có nhiều ý kiến trái chiều.

Giả sử căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 tại một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).

Theo nội dung tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến với căn hộ chung cư này theo 2 trường hợp:

Trường hợp chung cư mới được xây dựng

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất bằng giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%). Khi đó:

Giá tính thuế dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên:

75m2 x 10.000.000 đồng/m2 x 0,2 = 150.000.000 đồng

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):

150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm

Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với nhà bằng giá 1m2nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Khi đó,

Giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên:

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà như sau:

Số thuế tài sản phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):

28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm

Như vậy, trường hợp khu chung mới được xây dựng và ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng thì số thuế tài sản phải nộp đối với đất là 600.000 đồng; số thuế phải nộp đối với nhà là 113.000 đồng. Tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất là 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chung cư đã qua sử dụng 7 năm

Tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản quy định giá tính thuế đối với nhà đã qua sử dụng được xác định bằng giá 1m2 nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà.

Theo Bộ Tài chính, hiện nay UBND cấp tỉnh đang quy định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Do đó, dự kiến tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản sẽ giao cho UBND các tỉnh quy định (Bộ Tài chính sẽ phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn nguyên tắc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà tại các văn bản dưới luật để các địa phương thực hiện thống nhất).

Ví dụ:Theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội quy định Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ) như sau:

Bộ Tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản – Ảnh 1.
Giả sử tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản được lấy bằng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ, khi đó số thuế tài sản dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên như sau:

Giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng

Do giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên dưới ngưỡng không chịu thuế, do đó, số thuế tài sản phải nộp đối với nhà (đã qua sử dụng 7 năm) áp dụng cho căn hộ chung cư trên là 0 đồng.

Số thuế tài sản phải nộp dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên vẫn là 600.000 đồng/năm. Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối với nhà do giá trị nhà nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

15/04/2018

Hàng triệu người mất thêm tiền vì thuế tài sản: Bộ Tài chính nói gì?

Lãnh đạo Bộ Tài chính thừa nhận, dự án luật này sẽ tác động rất lớn, tới mọi người dân trong xã hội. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, việc xây dựng Luật thuế Tài sản là yêu cầu cấp thiết, phù hợp với quy định mức thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách.

Ông Phạm Đình Thi trình bày một số nội dung về đề nghị xây dựng Dự án Luật thuế tài sản.

Ông Phạm Đình Thi trình bày một số nội dung về đề nghị xây dựng Dự án Luật thuế tài sản.

Sẽ tác động rất lớn, tới mọi người dân

Liên quan tới Dự án Luật Thuế tài sản, tại buổi họp báo chuyên đề do Bộ Tài chính tổ chức chiều 13/4, ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho rằng, nếu được thông qua, dự án luật này sẽ tác động rất lớn, tới mọi người dân trong xã hội.

“Tuy nhiên, như trong dự thảo, giá đất không lấy theo giá thị trường mà theo mức mà Ủy ban Nhân dân các tỉnh công bố hàng năm. Điều này phù hợp với quy định hiện tại. Với nhà, chúng tôi cũng không thể xác định một căn nhà thực tế xây hết bao nhiêu tiền vì mỗi nhà mỗi khác. Bởi vậy, chúng tôi căn cứ theo suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân mà Bộ Xây dựng ban hành, khoảng 7,3 triệu đồng/m2”, ông Thi nói.

Theo ông Thi: “Với ví dụ về một nhà 100m2 đất nộp thuế bao nhiêu, tôi không có câu trả lời vì có nơi đất chỉ vài nghìn đồng mỗi m2, có nơi cao hơn, 100m2 vùng núi khác với những nơi khác, có nơi vùng sâu vùng xa có khi không phải nộp đồng nào”.

Trước ý kiến tỏ ra lo lắng vì cơ sở dữ liệu về nhà, đất của Việt Nam chưa đầy đủ, cơ quan chức năng sẽ làm gì để đảm bảo công bằng, ông Phạm Đình Thi nói: “Khi đặt bút nghiên cứu thì đúng là đây cũng là vấn đề chúng tôi đặt ra. Với đất, ta thừa kế dữ liệu từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã ổn định khoảng 5 năm nay rồi. Còn với đất nông nghiệp, ta cho vào đối tượng không chịu thuế”.

Theo ông Thi, với nhà, có thể căn cứ vào việc cấp quyền sử dụng đất và chứng nhận quyền sở hữu nhà để xác định. Với trường hợp chưa được cấp các loại giấy tờ này thì có thể căn cứ vào thực tế đang sử dụng. Vấn đề là làm sao tính đủ, đây là câu chuyện khó. Nếu một người có nhà ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, làm sao biết chủ sở hữu. Hoặc ví dụ nhà người đó ở Thành phố Hồ Chí Minh đứng tên người khác thì sao. Vấn đề này ta hiện chưa có cách gì.

“Theo tôi, quản lý nhà ở phải từng bước tuy nhiên nếu đòi hỏi ngành thuế làm được việc đó thì chắc là không”, ông nói.

Không nộp được thì được… nợ thuế

Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho rằng, việc đánh thuế trên toàn bộ giá trị đất ở với mức thuế suất cao và đánh thuế đối với nhà ở sẽ có tác động đến người dân, đặc biệt là đối với những người có quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở có giá trị lớn nhưng không có thu nhập để đóng thuế.

Để giải quyết vấn đề này, tại Điều 10 dự thảo Luật đã quy định cho phép chậm nộp tiền thuế như sau: Trường hợp người nộp thuế không có khả năng nộp thuế thì được chậm nộp tiền thuế và không tính phạt chậm nộp trong thời gian chậm nộp thuế. Người nộp thuế phải có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế trước khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Thực tế, một số người chỉ có lương hưu trong khi ở trong căn nhà giá triệu USD. Căn nhà đó có thể kế thừa từ ông cha để lại. Với trường hợp ấy, thu nhập của họ chỉ đủ sống, không đủ tiền nộp thuế ngay được thì có thể nợ. Tất nhiên, những đề xuất này đưa ra để xin ý kiến và tiếp tục hoàn chỉnh, chúng ta còn thời gian dài”, ông Thi cho biết.

Tại cuộc họp báo, lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết, việc đề nghị đánh thuế với nhà từ 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng trở lên thì những nhà có giá trị dưới mức này không bị đánh thuế, đó là người sở hữu nhà có giá trị không lớn, có thu nhập thấp và trung bình, không điều tiết với nhà đơn sơ, thiếu kiên cố, nhà cấp 4, không điều tiết đối với hầu hết nhà tại nông thôn, nhà cấp 2.

Theo Bộ này, việc quy định mức thuế suất cao đối với đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà thuộc đối tượng chịu thuế không đưa vào sử dụng,… sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về đất, sử dụng đất lãng phí, chiếm dụng đất công.

Đồng thời, tạo tính chủ động cho chính quyền địa phương trong việc quy định mức thuế suất thuế tài sản phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

“Để phù hợp với quy định mức thuế suất thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo thuế tài sản là nguồn thu ổn định của ngân sách nhà nước, thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu NSNN theo Nghị quyết số 07-NQ/TW và Nghị quyết số 25/2016/QH14, đề nghị thực hiện theo phương án 2 (thuế suất 0,4%) và áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng”, Bộ Tài chính cho biết.

Theo Dân Trí

15/04/2018

Nếu căn nhà bạn thuộc 11 trường hợp dưới đây bạn sẽ hoàn toàn được miễn thuế tài sản dù giá trị lớn hơn 700 triệu

Dự thảo thuế tài sản đối với căn nhà trên 700 triệu đang khiến đông đảo dư luận quan tâm. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại nhà đất đều bị đánh thuế.

Dự thảo thuế tài sản quy định 11 trường hợp sẽ được miễn giảm thuế hoàn toàn.

Thứ nhất, đất, nhà ở của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật.

Thứ hai, đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường.

Thứ ba, đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sỹ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sỹ; con của liệt sỹ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.

Thứ tư, đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi; cơ sở chữa bệnh xã hội.

Thứ năm, đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thứ sáu, đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở của hộ nghèo theo quy định của Chính phủ.

Thứ bảy, đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử – văn hoá.

Thứ tám, nhà ở xã hội; nhà ở công vụ.

Thứ chín, các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Luật Nhà ở.

Thứ mười, người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế trên 50% giá tính thuế.

Thứ mười một, người nộp thuế có số thuế phải nộp hàng năm từ 50.000 đồng trở xuống.

Dự thảo cũng quy định thêm 4 trường hợp được miễn giảm 50% thuế.

Thứ nhất, đất, nhà ở của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh, người khuyết tật.

Thứ hai, đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Thứ ba, đất ở trong hạn mức giao đất ở mới, nhà ở của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

Thứ tư, người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại của tài sản chịu thuế từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Dự thảo Thuế tài sản của Bộ Tài chính cũng quy định nguyên tắc miễn, giảm thuế cần đảm bảo công bằng, minh bạch và thống nhất trong việc xác định các trường hợp được miễn, giảm thuế, đề nghị quy định nguyên tắc miễn, giảm thuế tài sản như sau:

Người nộp thuế được hưởng cả miễn thuế và giảm thuế thì được miễn thuế; người nộp thuế thuộc hai trường hợp được giảm thuế trở lên theo quy định của Luật này thì được miễn thuế.

Người nộp thuế chỉ được miễn thuế hoặc giảm thuế tại một nơi do người nộp thuế lựa chọn.

Người nộp thuế có nhiều dự án đầu tư được miễn thuế, giảm thuế thì thực hiện miễn, giảm theo từng dự án đầu tư.

Miễn thuế, giảm thuế chỉ áp dụng trực tiếp đối với người nộp thuế và chỉ tính trên số tiền thuế phải nộp theo quy định.

Theo Trí thức trẻ

 
 
 
 

15/04/2018

Tại sao Bộ Tài chính dự kiến đánh thuế 0,4%/năm cho mọi căn nhà giá trên 700 triệu đồng thay vì đánh thuế từ nhà thứ 2 trở đi?

Khó khăn trong triển khai thu thuế là một trong những lý do được Bộ Tài chính đưa ra nhằm đề nghị không thực hiện phương án đánh thuế đối với ngôi nhà thứ 2 trở đi.
   
Theo Dự án xây dựng Luật thuế Tài sản vừa được công bố, Bộ Tài chính đang đề nghị đánh thuế đối với mọi chủ sở hữu nhà ở có giá tính thuế tài sản từ 700 triệu đồng trở lên với mức thuế suất là 0,4%/năm. Tức cứ mỗi phần giá trị vượt 700 triệu đồng sẽ phải nộp 0,4% thuế suất.
Ví dụ một căn nhà có giá tính thuế tài sản 800 triệu, chủ nhà sẽ phải nộp thuế 400 nghìn đồng/năm. Giá thuế được ổn định theo chu kỳ 5 năm kể từ ngày Luật có hiệu lực thi hành.
Như vậy, thuế được đánh lên toàn bộ người dân có sở hữu nhà. Thực tế, trong quá trình cũng có ý kiến đề nghị chỉ đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng kiến nghị này có nhiều nhược điểm.  Cụ thể, việc đánh thuế kể từ nhà thứ 2 trở đi không đảm bảo tính công bằng, trường hợp người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà,  mỗi nhà có diện tích thấp hoặc giá trị thấp lại bị đánh thuế. Bộ Tài chính cũng nhận định việc triển khai thực hiện thu thuế sẽ gặp nhiều khó khăn do điều kiện thực tế tại Việt Nam chưa phù hợp, cần có sự phối hợp thực hiện giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở.
Theo đó, việc đánh thuế căn nhà thứ 2 trở đi được áp dụng tại một vài nước trên thế giới, như Singapore, Nhật, Anh, Pháp, nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý nhà, đất chặt chẽ.Ở Việt Nam, các giao dịch mua bán bất động sản chủ yếu thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế, do đó, việc xác định sở hữu nhà thứ 2 trở đi của tổ chức, cá nhân là phức tạp.

Bên cạnh đó, nếu tính thuế vào căn nhà thứ 2 trở đi sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Theo Bộ Tài chính, phương án này có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản do ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư trong việc lựa chọn giữa đầu tư nhà ở và các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, từ đó ảnh hưởng đến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường. Ngoài ra, việc đánh thuế đối với nhà ở thứ 2 trở lên tác động đến thị trường nhà cho thuê.

Vì những điều trên, Bộ Tài chính đã chọn phương án đánh thuế 0,4% lên mọi căn nhà có phần giá trị vượt trên 700 triệu đồng.

13/04/2018

Sở hữu nhà trên 700 triệu đồng phải nộp Thuế Tài sản

Thay vì đánh thuế với ngôi nhà thứ hai, Bộ Tài chính chọn phương án tính thuế 0,4% cho phần vượt 700 triệu đồng của mỗi căn nhà.

Các phương án đề xuất đối với việc đánh thuế bất động sản trong dự án Luật thuế tài sản được ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế – Bộ Tài chính chia sẻ tại buổi họp báo chiều 13/4.

Theo đó, thay vì đánh thuế với nhà thứ hai như một số ý kiến nêu trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp dụng với mọi chủ sở hữu nhà, gồm căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh…, có giá trị từ 700 triệu đồng, thuế suất là 0,4 (cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng). Ví dụ căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp 4 triệu đồng thuế tài sản cho phần 1 tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.

Với nhà căn hộ chung cư, giá để tính thuế theo Luật này là giá tính theo diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc hợp đồng giao đất.

Trong khi đó, với đất sẽ có 2 phương án xác định giá để tính thuế. Phương án một là theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Với phương án này, Bộ Tài chính cho rằng khá đơn giản và khả thi. Tuy nhiên, nhược điểm là mỗi m2 giá đất tính thuế chưa theo sát biến động thị trường.

Phương án 2 là tính theo giá một m2 đất trên thị trường tại thời điểm tính thuế. Tuy nhiên, cách tính này có nhược điểm theo Bộ Tài chính là chưa phù hợp với Việt Nam do chưa có hệ thống định giá tài sản đáp ứng yêu cầu. Với phân tích trên, cơ quan này cho rằng nên thực hiện phương án một.

Người có nhà trên 700 triệu sẽ bị đánh thuế tài sản

 

Video: Khán​h Hoàng

Về thuế suất, cơ quan soạn thảo ban đầu cũng đưa ra hai phương án là 0,3% và 0,4% giá trị (phần vượt 700 triệu đồng). Theo tính toán, nếu tính thuế suất 0,3%, từ nhà có giá trị 700 triệu trở lên, ngân sách thu về 23.300 tỷ đồng. Còn nếu tính thuế suất 0,4%, ngân sách thu về 31.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Tài chính vẫn chọn phương án áp dụng thuế suất 0,4% để “phù hợp với quy định mức thuế suất thuế tài sản của các nước, khai thác tốt nguồn thu từ thuế tài sản, đảm bảo là nguồn thu ổn định, thực hiện mục tiêu cơ cấu lại thu ngân sách”.

Dù ở phương án nào, Bộ Tài chính đều đề xuất đối với đất sử dụng không đúng mục đích sẽ áp dụng mức thuế suất 1% để hạn chế tình trạng đầu cơ, tránh lãng phí. Đất lấn chiếm có thể chịu thuế 2%.

Thuế suất theo Luật Thuế Tài sản được Bộ Tài chính đề xuất là 0,4% giá trị căn nhà. Ảnh: Bá Đô.

Thuế suất theo Luật Thuế Tài sản được Bộ Tài chính đề xuất là 0,4% cho phần vượt trên 700 triệu đồng. Ảnh: Nhật Quang.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng thừa nhận nhược điểm của các phương án này là tác động mạnh đến người dân, đặc biệt là những người dù có quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở giá trị lớn nhưng không có thu nhập để đóng thuế. Để giải quyết điều này, cơ quan đề xuất cho biết có đưa một điều vào dự thảo Luật, trong đó quy đinh cho phép chậm nộp tiền thuế đến khi chuyển nhượng.

Đại diện Bộ Tài chính cho biết, vài ngày tới mới gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng tải rộng rãi trên website về các nội dung đề xuất trong Luật thuế tài sản. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật.

Tại cuộc họp báo, Bộ Tài chính cũng cho biết lý do không đề xuất đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi vì có một số nhược điểm. 

Thứ nhất, cách làm này không đảm bảo công bằng bởi có trường hợp người chỉ có một căn nhà diện tích lớn hoặc giá trị lớn thì không bị đánh thuế, trong khi người có 2 căn nhà mỗi nhà 50m2 lại bị ảnh hưởng. Hơn nữa, đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ khó khăn trong triển khai thu thuế, chưa phù hợp với điều kiện thực tế tại Việt Nam, cần có sự phối hợp giữa nhiều cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở.

Bộ Tài chính cũng cho rằng, việc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi, chỉ được áp dụng tại một vài nước trên thế giới (như Singapore, Nhật, Anh, Pháp), nơi có thị trường bất động sản minh bạch, có hệ thống quản lý nhà, đất chặt chẽ. Thực tế tại Việt Nam các giao dịch mua bán bất động sản chủ yếu thực hiện trên hệ thống văn bản, giấy tờ, việc áp dụng công nghệ thông tin vẫn còn rất hạn chế, do đó, việc xác định sở hữu nhà thứ 2 trở đi của tổ chức, cá nhân là phức tạp.

Nếu đánh thuế với ngôi nhà thứ 2, Bộ Tài chính cho biết sẽ tác động đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư…

11/04/2018

Số dự án năng lượng tái tạo tăng nhanh

Sau khi giá bán điện mặt trời tăng lên từ tháng 6/2017, số lượng dự án năng lượng tái tạo đăng ký cũng nhanh chóng tăng theo.

 

Theo báo cáo về “Năng lượng tái tạo tại Việt Nam năm 2018” của StoxPlus, sau khi giá bán điện mặt trời được Chính phủ điều chỉnh tăng lên mức 9,35 cent một kWh, trung bình có 9 dự án phát và phân phối điện tái tạo được đăng ký mỗi tháng, bởi nhà đầu tư nước ngoài, trong nửa cuối năm 2017.

Chuyên gia của đơn vị này nhận định, các nhà đầu tư trong nước lẫn nước ngoài đang ở trong tâm trạng rất hào hứng với ngành năng lượng tái tạo, dự kiến sẽ tăng trưởng 23,2% trong giai đoạn 2020 – 2030.

Dữ liệu tập hợp được của StoxPlus cho biết, hiện cả nước có 245 dự án năng lượng tái tạo, bao gồm điện gió, điện mặt trời, điện sinh khối đang được triển khai ở nhiều giai đoạn khác nhau.

Nếu tất cả các dự án này vận hành thực tế thì tổng công suất của nguồn năng lượng tái tạo này phải đến 23,2 GW, tức gấp 10 lần mục tiêu tổng công suất của điện tái tạo là 2,65 GW vào năm 2020, theo Quy hoạch điện VII.

Tuy nhiên, thực tế trên tổng công suất đã đăng ký, chỉ mới có 19% đã đi đến giai đoạn xây dựng và 8% là đã vận hành. Trong khi đó, hầu hết dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị.

“Không có thông tin toàn diện là thách thức đầu tiên của các nhà đầu tư và phát triển dự án năng lượng tái tạo. Mặc dù thông tin về các dự án năng lượng tái tạo đang trôi nổi trên thị trường nhưng không có thông tin rõ ràng về số dự án, tiến độ triển khai… Điều này có thể tạo sự nhầm lẫn và do dự cho các nhà đầu tư, nhà phát triển và các bên liên quan”, bà Vũ Mỹ Dung – Chuyên viên phân tích cao cấp của StoxPlus nhận định.

Ngoài ra, cũng theo chuyên gia này, việc các dự án được công bố nhiều nhưng chuyển động thực tế còn chậm bởi một số thách thức tiềm tàng trong giai đoạn vận hành như khả năng thanh toán hợp đồng mua bán điện (PPA), thiếu xếp hạng tín dụng của EVN và những rủi ro vận hành khác.

Để giải quyết điểm nghẽn và thúc đẩy nhiều dự án được hoàn thiện trong giai đoạn trước tháng 6/2019, theo bà Dung, mô hình hợp tác liên doanh nội – ngoại có thể được cân nhắc.

Trong khi đối tác trong nước thiếu công nghệ kỹ thuật, kinh nghiệm và năng lực tài chính thì các đối tác nước ngoài có thể bù đắp vào khoản hụt này. Đối tác nước ngoài có thể lựa chọn tăng đầu tư theo từng giai đoạn triển khai dự án cho đến khi nắm giữ 100% vốn liên doanh để quản lý tốt nhất.

Câu chuyện hợp tác của BIM Group và Ayala’s AC Energy (Philippines) là một ví dụ. Liên doanh này đang triển khai dự án 300 MW điện mặt trời ở Ninh Thuận. Trong khi BIM Group lo liệu các vấn đề về giấy tờ, pháp lý thì AC Energy cung cấp giải pháp công nghệ và tài chính. Dự án này dự kiến sẽ xây dựng xong trong 7 tháng và hoàn thiện trong năm nay.

06/04/2018

Giải pháp đầu tư cấp điện nuôi tôm ở miền Nam

Trong bối cảnh miền Nam chưa thể cân đối điện nội miền, việc tăng cường cung cấp điện để phát triển “nóng” nuôi tôm công nghiệp, bán công nghiệp đã đặt ra nhiều thách thức với Tổng công ty Điện lực miền Nam.

Quá tải cục bộ

Ở các tỉnh phía Nam, những năm gần đây, phong trào nuôi tôm công nghiệp – bán công nghiệp phát triển mạnh. Tính đến hết tháng 12/2017, tổng diện tích nuôi tôm công nghiệp tỉnh Bạc Liêu đạt 22.216 ha, với 7.979 hộ nuôi tôm, nhu cầu sử dụng điện chiếm 13,15% tổng sản lượng điện tiêu thụ toàn tỉnh. Còn tại Sóc Trăng, mỗi năm, sản lượng điện dành cho nuôi tôm khoảng 221 triệu kWh, tương ứng khoảng 20% sản lượng điện thương phẩm toàn tỉnh.

Nhằm đáp ứng nhu cầu điện phục vụ nuôi trồng thủy sản, đặc biệt là ngành nuôi tôm công nghiệp, giai đoạn 2015-2017, Tổng công ty Điện lực miền Nam (EVNSPC) đã cân đối và thu xếp gần 1.200 tỷ đồng xây dựng các công trình lưới điện trung, hạ áp, đáp ứng cơ bản nhu cầu về điện tại các vùng nuôi tôm phát triển nóng. Tuy nhiên, các địa phương vẫn còn nhiều hộ nuôi tôm nhỏ lẻ, không tập trung, tự phát, sử dụng nguồn điện sinh hoạt, dẫn đến lưới điện bị quá tải. Đó là chưa kể, việc người dân tự ý kéo điện từ nơi sinh hoạt đến các ao tôm không đảm bảo kỹ thuật an toàn điện…, gây ra những tai nạn đáng tiếc.

Đại diện EVNSPC cho biết, điều này dẫn đến việc cung cấp điện rất bị động và khó đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu vào những thời điểm tăng trưởng nóng. Dự kiến, nhu cầu đầu tư cải tạo và phát triển lưới điện trung, hạ thế phục vụ nuôi tôm giai đoạn 2018-2020 ở các tỉnh miền Nam cần khoảng hơn 4.807 tỷ đồng. Đây là một thách thức không nhỏ của EVNSPC.

Nhu cầu điện phục vụ nuôi tôm ở các tỉnh miền Nam tăng mạnh

Đi tìm giải pháp 

Tổng công ty Điện lực miền Nam cho biết, thời gian tới, để đảm bảo cấp điện phục vụ nuôi trồng thủy sản, đặc biệt là khu vực nuôi tôm, EVNSPC tiếp tục tranh thủ huy động các nguồn vốn: Vốn ODA, vốn đối ứng của các địa phương, vốn của Tổng công ty… để cải tạo và phát triển lưới điện. Đồng thời, Tổng công ty cũng yêu cầu các công ty điện lực khẩn trương rà soát toàn bộ lưới điện hiện có và dự báo tình hình sử dụng điện phục vụ nuôi trồng thủy sản tại các địa phương, để có cơ sở lập phương án đầu tư theo quy định. Phối hợp với các địa phương xây dựng quy hoạch vùng nuôi tôm, từ đó, có kế hoạch đầu tư đưa điện 3 pha đến các vùng quy hoạch.

Song song với đầu tư, nâng cấp lưới điện, EVNSPC cũng tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp pháp vận động, tuyên truyền người dân sử dụng điện tiết kiệm, hiệu quả. Đặc biệt, tích cực nhân rộng 2 mô hình tiết kiệm điện hiệu quả trong nuôi tôm nhằm giảm áp lực cho ngành Điện và tăng lợi nhuận cho người nuôi tôm.

Tuy nhiên, bên cạnh nỗ lực của ngành Điện, EVNSPC cũng đề nghị UBND các tỉnh, chỉ đạo Sở NN&PTNT phối hợp với các sở, ban ngành địa phương, phê duyệt quy hoạch vùng nuôi tôm, đồng thời vận động nhân dân phát triển nuôi tôm đúng với quy hoạch được phê duyệt, tạo điều kiện cho việc đầu tư lưới điện được đồng bộ và đảm bảo kỹ thuật.

06/04/2018

Các nhà máy thuỷ điện lớn (>100MW) của Việt Nam

Bài viết giới thiệu các công trình thuỷ điện có công suất lắp máy lơn hơn 100 MW đã,đang, và sẽ được xây dựng ở nước ta trong thời gian tới.
 

Các nhà máy thuỷ điện lớn (>100MW) của Việt Nam

 

TT Tên Công suất lắp máy (MW) Tỉnh
  A. Đang vận hành    
1 Hòa Bình 1920 Hòa Bình
2 Thác Bà 108 Yên Bái
3 Yali 720 Gia Lai
4 Đa Nhim 160 Lâm Đồng
5 Hàm Thuận 300 Lâm Đồng
6 Đa Mi 175 Lâm Đồng
7 Thác Mơ 150 Bình Phước
8 Trị An 400 Đồng Nai
  B. Đang xây dựng    
1 Tuyên Quang 342 Tuyên Quang
2 Bản Chát 220 Lai Châu
3 Huội Quảng 520 Sơn La
4 Sơn La 2400 Sơn La
5 Bản Vẽ 300 Nghệ An
6 A Vương 210 Quảng Nam
7 Kanak-An Khê 173 Gia Lai
8 Sông Tranh 2 190 Quảng Nam
9 Sông Ba Hạ 220 Phú Yên
10 Đại Ninh 300 Lâm Đồng
11 Plei Krông 110 Kontum
12 Sêsan 3 260 Gia Lai
13 Sêsan 4 330 Gia Lai
14 Srêpok 3 220 Đắc Lắc
15 Buôn Kuôp 280 Đắc Lắc
16  Đồng Nai 3 240 Lâm Đồng
17 Đồng Nai  4 270 Lâm Đồng
  C. Chuẩn bị    
1 Nho Quế 3 135 Hà Giang
2 Lai Châu 1200 Lai Châu
3 Nam Chien 210 Sơn La
4 Trung Sơn 250 Thanh Hoá
5 Khe Bố 100 Nghệ An
6 Hủa Na 180 Nghệ An
7 A Sap 150 Thừa Thiên Huế
8 Sông Bùng 2 100 Quảng Nam
9 Sông Bùng 4 145 Quảng Nam
10 Đakmi 1 200 Quảng Nam
11 Đakmi 4 140 Quảng Nam
12 Thượng Kontum 260 Kontum
  D. Qui hoạch    
1 Đông Phù Yên 1200 Sơn La
2 Bác Ái 1050 Ninh Thuận

05/04/2018

Giá trị sinh lợi cao, hợp phong thuỷ và thuận tiện, nhà gần sông được quan tâm.

Sinh sống và an cư trong một không gian thoáng đãng, an toàn và thuận tiện luôn là những tiêu chí được chú ý hàng đầu khi chọn mua chung cư. Tuy nhiên, việc lựa chọn ngôi nhà, chung cư có phong thuỷ tốt để gia chủ có vận khí tốt cũng là điều mà người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Nhà gần sông, thuận phong thuỷ, môi trường trong lành

Hà Nội đang có tốc độ phát triển nhanh, các khu đô thị, tuyến đường được xây dựng và phát triển một cách “thần tốc”, đi đôi với việc thuận lợi trong sinh sống và di chuyển, thì việc ảnh hưởng sức khoẻ từ tác động môi trường cũng trở thành một vấn đề mà rất nhiều người đang cảm thấy lo ngại. Việc được sống, hít thở và sinh hoạt tại những nơi có khí hậu trong lành, tươi mát đang dần trở thành điều kiện tiên quyết cho nhiều gia đình trẻ với suy nghĩ hiện đại muốn tìm mua những căn hộ nhằm ăn cư.

Chính vì vậy, những dự án được xây dựng ven sông đang nhận được sự chú ý, tâm tâm đặc biệt của rất nhiều người. Bởi lẽ đây không chỉ là những nơi mà người ta sẽ cảm nhận ngay được sự khác biệt về môi trường sống, mà còn là nơi nhiều người tin rằng đó là sự lựa chọn của tương lai trong việc đầu tư, cho thuê. Các dự án bất động sản ven sông tại Hà Nội không có quá nhiều bởi quỹ đất gần như còn rất ít, nhất là ở những vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, kết nối.

Theo nhiều chuyên gia phong thuỷ, yếu tố “Nước” rất quan trọng giúp mang lại vận khí tài lộc và tiền bạc cho gia chủ. Những ngôi nhà có dòng sông uốn quanh mang lại năng lượng tích cực, không chỉ giúp gia chủ thuận đường phát triển, mà còn giúp có được cuộc sống an lành, đường con cái thuận lợi, sức khỏe và tinh thần phát triển, minh mẫn. Do vậy, thường để bù đắp yếu tố Thuỷ, các chủ đầu tư thường sử dụng các công trình như hồ, bể bơi, sông nhân tạo… trên dự án của mình nhằm đem tới sự hài hoà trong thiết kế và thuận lợi về phong thuỷ. Tuy nhiên, phong thuỷ tốt nhất vẫn là sự tự nhiên với dòng chảy hài hoà, và “Thuỷ khí” chỉ tốt khi dòng nước được luân chuyển và trong lành, sinh vật hoa lá tươi tốt chung quanh.

 Intracom Riverside gần cầu Nhật Tân, thuận tiện di chuyển với môi trường sống trong lành

Dự án Intracom Riverside nằm ngay cạnh dòng sông Hồng, dưới chân cầu Nhật Tân, trục giao thông mới, thuận tiện và hiện đại vì thế trở thành tâm điểm và là nơi thực sự hội tụ được các yếu tố căn bản nhất của phong thuỷ cho một dự án đẹp: Cận thị, cận giang, cận lộ.

Theo các nghiên cứu về phong thủy địa lý và long mạch, thế đất “long chầu hổ phục” của Thăng Long – Hà Nội được tác tạo bởi hai mạch núi chính xuất phát từ đỉnh Ba Vì (ở phía Tây) và đỉnh Tam Đảo (ở phía Đông), song song với mạch Tam Đảo là sông Hồng với hình thế như một con rồng trải dài theo trục Đông Nam – Tây Bắc. Theo đó, khu vực bờ Nam (bên bồi) của ngã ba sông Hồng – sông Đuống thuộc dải đất Phú Thượng – Nhật Tân quanh Hồ Tây chính là “Đầu rồng”, nơi sinh khí ngưng tụ và có các yếu tố cát tường được xem là đẹp nhất Hà Nội riêng về phương diện phong thủy. Tọa lạc ở vị trí có thể coi là tâm điểm của khu vực “Đầu rồng”, Intracom 8 Residence không chỉ mở tầm nhìn không hạn chế ra Hồ Tây, sông Hồng, cầu Nhật Tân mà nó còn thừa hưởng tất cả những vẻ đẹp tự nhiên vốn có của quần thể thắng cảnh khu vực này, cũng như các điều kiện môi sinh thoáng đãng, trong lành.

Giao thông thuận lợi, giá trị sinh lời cao

Dự án Intracom Riverside nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên trục Nhật Tân – Nội Bài một trong những không gian trọng yếu có vai trò kết nối giao thông khu trung tâm Thủ đô với không gian cửa ngõ hàng không quốc gia, gắn kết khu vực đô thị hai bên sông Hồng, nơi tạo lập hình ảnh đô thị đặc trưng của Thủ đô với các trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị, trung tâm văn hóa, triển lãm, y tế, thương mại mang tầm vóc quốc tế và khu vực.

Các căn hộ tại dự án Intracom Vĩnh Ngọc sẽ được thừa hưởng toàn bộ hạ tầng, tiện ích tòa nhà cũng như của cả dự án. Từ vị trí này, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển tới trung tâm thành phố và hàng loạt các khu vực trung tâm và quan trọng khác như Hồ Tây, Metro, Ciputra, Công viên Hoà Bình, Công viên Kim Quy (được so sánh với Disney Land) hay sân bay Quốc tế Nội Bài.

Một trong những điểm sáng của dự án Intracom Riverside chính là việc chủ đầu tư tung ra sản phẩm căn hộ Little Family. Đây là dòng sản phẩm phù hợp túi tiền cũng như nhu cầu thực tế của khách hàng. Căn hộ Little Family có thiết kế đa dạng về diện tích (các căn hộ có thiết kế từ 46m2 đến 76m2) mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hợp lý.

Trong số dòng sản phẩm mà Intracom đã tung ra thị trường thì dòng căn hộ Little Family được cho là dòng sản phẩm mới đang được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng đặc biệt là trí thức, gia đình trẻ.

05/04/2018

Công viên Kim Quy – điểm nhấn mới ở Bắc Sông Hồng

Thời gian gần đây, Hà Nội đang nỗ lực tạo thêm những sản phẩm du lịch mới, hiện đại và hấp dẫn để thu hút dòng khách lớn gia tăng thời hạn lưu trú.
 
Công viên Kim Quy hội tụ những trò chơi công nghệ cao hàng đầu thế giới. Ảnh phối cảnh.
Công viên Kim Quy hội tụ những trò chơi công nghệ cao hàng đầu thế giới – Ảnh phối cảnh

Một trong số đó là việc đầu tư xây dựng những công viên vui chơi giải trí hiện đại, hấp dẫn, đạt tiêu chuẩn quốc tế như dự án Công viên Kim Quy tại Đông Anh mới động thổ đầu tháng 9 này.

Cảm hứng thành Cổ Loa

Cách không xa trung tâm thành phố, dự án Công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy tọa lạc tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Công viên Kim Quy trải rộng trên diện tích hơn 100 ha, được thiết kế kết tinh giữa những nét văn hóa của vùng đất Cổ Loa và sự hiện đại của mô hình Universal Studios, Disneyland. Trong giai đoạn I, Tập đoàn Sun Group dự kiến đầu tư 4.600 tỉ đồng để xây dựng các hạng mục trọng tâm của dự án.

Lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho biết, dự án Công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy là một trong những công trình trọng điểm trong Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài và chiến lược phát triển khu vực đô thị mới Bắc Sông Hồng của TP Hà Nội.

Khi đi vào hoạt động, công trình sẽ không chỉ đem tới cho nhân dân thủ đô một không gian xanh nghỉ dưỡng yên bình mà còn là một điểm đến vui chơi đặc sắc và ý nghĩa.

Sun Group cho biết Công viên Kim Quy có mô hình tương tự 2 công viên dẫn đầu thế giới là Universal Studios và Disneyland. Ảnh phối cảnh.
Sun Group cho biết Công viên Kim Quy có mô hình tương tự 2 công viên dẫn đầu thế giới là Universal Studios và Disneyland – Ảnh phối cảnh

Lấy cảm hứng từ truyền thuyết Loa thành, mặt bằng tổng thể công viên được thiết kế mang hình dáng của thần Kim Quy đang hướng về phía thành Cổ Loa và bốn chân tọa lạc vững chãi.

Các hạng mục công trình, cây xanh và mặt nước được sắp xếp theo hình xoáy trôn ốc như di tích thành Cổ Loa – kinh thành của vua An Dương Vương xưa.

Điểm khác biệt lớn của Công viên Kim Quy là Khu vườn cây xanh và Khu công viên công cộng mang lại không gian rộng mở cho người dân thực hiện các hoạt động ngoài trời thú vị.

Với tỉ lệ mặt nước và cây xanh chiếm đa số tổng diện tích, tại đây, người dân có thể thư giãn hàng ngày, tận hưởng sự trong lành của thiên nhiên mỗi sớm mai hay sau những ngày lao động mệt nhọc. Trẻ em có nơi vui chơi và có thêm cơ hội được khám phá thiên nhiên.

Mô hình Disneyland ở Việt Nam

Được biết, đơn vị thiết kế Công viên Kim Quy là Tập đoàn hàng đầu thế giới với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế công viên – ITEC, Mỹ.

Hiện nay, ITEC đã và đang là đối tác thiết kế chính của nhiều chủ đầu tư có thương hiệu nổi tiếng thế giới như Walt Disney, Universal Studios, Paramount, Fox Studios. Các dự án ITEC đã và đang triển khai như Universal Studios tại Mỹ, Nhật và Bắc Kinh và những dự án mới nhất tại Dubai, Châu Âu, Thái Lan, Hàn Quốc, Trung Quốc

Công viên Kim Quy khi đi vào hoạt động sẽ là một điểm đến thú vị, giúp chúng ta hiểu thêm về lịch sử của thành phố Hà Nội và quê hương Việt Nam qua những câu chuyện về thành Cổ Loa và truyền thuyết về rùa vàng Kim Quy. Đồng thời, đây cũng là một điểm đến với niềm vui vô tận khi du khách được trải nghiệm mua sắm và thưởng thức các món ăn từ mọi nơi trên thế giới, được thưởng thức những hình ảnh hấp dẫn đến nghẹt thở.
Ông Bill Coan, Chủ tịch ITEC – đơn vị thiết kế Công viên Kim Quy do Sun Group làm chủ đầu tư.

Đại diện  Sun Group cho biết trong dự án Công viên Kim Quy triển khai ở Hà Nội, sau nhiều cân nhắc và lựa chọn, Tập đoàn đã quyết định hợp tác cùng ITEC để xây dựng nên một công viên hàng đầu quốc tế, có mô hình tương tự 2 công viên dẫn đầu trong top 10 công viên được yêu thích nhất trên thế giới hiện nay như Universal Studios và Disneyland.

Cùng với sự đặc sắc trong thiết kế, công viên Kim Quy hội tụ những trò chơi công nghệ cao hàng đầu thế giới. Nơi đây sẽ bao gồm những trò chơi thực tế ảo, game giải trí công nghệ cao, hiện đại. Công viên ngoài trời được thiết kế theo các chủ đề với điểm nhấn là vòng xoay Sun Wheel và khinh khí cầu,… giúp du khách có thể ngắm nhìn Hà Nội thanh bình từ trên cao.

Cạnh đó là quần thể khu nghệ thuật, Làng văn hóa Kim Quy – nơi sẽ diễn ra các show diễn nghệ thuật lớn mang tầm quốc gia và quốc tế, các con đường rợp bóng cây xanh…

Với tỉ lệ mặt nước và cây xanh chiếm đa số tổng diện tích, tại đây, người dân có thể thư giãn hàng ngày. Ảnh phối cảnh.
Với tỉ lệ mặt nước và cây xanh chiếm đa số tổng diện tích, tại đây, người dân có thể thư giãn hàng ngày – Ảnh phối cảnh

Tại lễ động thổ dự án Công viên Kim Quy ngày 2-9, ông Bill Coan, Chủ tịch ITEC đã mô tả Công viên Kim Quy khi đi vào hoạt động sẽ là “Một điểm đến thú vị, giúp chúng ta hiểu thêm về lịch sử của thành phố Hà Nội và quê hương Việt Nam qua những câu chuyện về thành Cổ Loa và truyền thuyết về rùa vàng Kim Quy.

Đồng thời, đây cũng là một điểm đến với niềm vui vô tận khi du khách được trải nghiệm mua sắm và thưởng thức các món ăn từ mọi nơi trên thế giới, được thưởng thức những hình ảnh hấp dẫn đến nghẹt thở”, ông Bill nhận xét và cho biết thêm, điểm hấp dẫn nhất, khác biệt nhất tại Kim Quy sẽ là một điểm đến đáng kinh ngạc, nơi các kiến trúc hiện đại được đan xen trong các khu vườn đẹp đẽ, những dòng suối lung linh huyền ảo, nơi mà cả gia đình có thể đắm chìm trong các không gian vui chơi.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung phát biểu tại lễ động thổ dự án Công viên Kim Quy do Sun Group làm chủ đầu tư. Ảnh: NGỌC ÁNH.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung phát biểu tại lễ động thổ dự án Công viên Kim Quy do Sun Group làm chủ đầu tư – Ảnh: NGỌC ÁNH

Ông Đặng Minh Trường, phó chủ tịch hội đồng quản trị, tổng giám đốc Tập đoàn Sun Group cho biết: “Với tôn chỉ phát triển bền vững, đặt lợi ích của mình trong lợi ích của địa phương nơi mình đầu tư, Sun Group cam kết sẽ đưa Công viên Kim Quy thành điểm đến văn hóa, giải trí hấp dẫn đẳng cấp quốc tế”.

Nhìn Hà Nội từ trên cao

Công viên Kim Quy hội tụ những trò chơi công nghệ cao hàng đầu thế giới. Nơi đây sẽ bao gồm những trò chơi thực tế ảo, game giải trí công nghệ cao, hiện đại.

Công viên ngoài trời được thiết kế theo các chủ đề với điểm nhấn là vòng xoay Sun Wheel và khinh khí cầu,… giúp du khách có thể ngắm nhìn Hà Nội thanh bình từ trên cao. Cạnh đó là quần thể khu nghệ thuật, Làng văn hóa Kim Quy – nơi sẽ diễn ra các show diễn nghệ thuật lớn mang tầm quốc gia và quốc tế, các con đường rợp bóng cây xanh…

Đại diện  Sun Group cho biết, sau nhiều cân nhắc và lựa chọn, Tập đoàn đã quyết định hợp tác cùng ITEC để xây dựng nên một công viên hàng đầu quốc tế, có mô hình tương tự 2 công viên dẫn đầu trong top 10 công viên được yêu thích nhất trên thế giới hiện nay như Universal Studios và Disneyland. 

11/01/2018

Phê duyệt phương án vận hành thị trường bán buôn điện cạnh tranh thí điểm năm 2018

Bộ trưởng Bộ Công thương đã ký quyết định 4804/QĐ-BCT về việc phê duyệt phương án vận hành Thị trường bán buôn điện cạnh tranh thí điểm năm 2018.

Mục tiêu mà phương án hướng đến đó là thử nghiệm các cơ chế của Thị trường bán buôn điện cạnh tranh và thực hiện thanh toán thật đối với một phần sản lượng điện năng mua đầu nguồn của các Tổng công ty điện lực. Bên cạnh đó là để nâng cao năng lực cho các Tổng công ty điện lực (TCTĐL) và các đơn vị liên quan.

Việc thí điểm còn để đánh giá tác động, rút kinh nghiệm, điều chỉnh, hoàn thiện các cơ chế vận hành Thị trường bán buôn điện cạnh tranh chính thức từ năm 2019.

Phấn đấu phát triển thị trường bán buôn điện thí điểm 2018

Theo như phương án vận hành mới năm 2018 thì chu kỳ giao dịch và chu kỳ thanh toán trong Thị trường bán buôn điện cạnh tranh thí điểm vẫn được giữ nguyên như năm 2017 tương ứng là 01 ngày và 01 tháng.

Việc phân bổ hợp đồng cũng được đề cập cụ thể trong phương án vận hành Thị trường bán buôn điện cạnh tranh. Cụ thể như sau: Phân bổ hợp đồng của Nhà máy điện Phú Mỹ 1 và Phú Mỹ 4 thuộc Công ty Nhiệt điện Phú Mỹ – Chi nhánh Công ty TNHH Một thành viên – Tổng công ty phát điện 3 cho các TCTĐL.

Nguyên tắc phân bổ hợp đồng như sau:

  • Giá hợp đồng giữa EVN và các đơn vị phát điện được tính theo quy định tại Hợp đồng mua bán điện Nhà máy điện Phú Mỹ 1 và Phú Mỹ 4 giữa EVN và Tổng công ty phát điện 3;
  • Tổng sản lượng hợp đồng năm, tháng, giờ của Nhà máy điện Phú Mỹ 1 và Phú Mỹ 4 tham gia Thị trường bán buôn điện cạnh tranh Việt Nam thí điểm 2018 phân bổ cho các TCTĐL bằng sản lượng hợp đồng năm, tháng, giờ được xác định theo trình tự quy định hiện hành của Thị trường phát điện cạnh tranh;
  • Đảm bảo chi phí mua điện bình quân của TCTĐL từ các hợp đồng được phân bổ là tương đương nhau.

10/01/2018

Phân khúc căn hộ tầm trung tăng mạnh vào dịp cuối năm 2017

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, vào thời điểm cuối năm 2017 gần 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp.

Thị trường bất động sản trong năm 2017 đã có nhiều chuyển biến tích cực. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III năm 2017 đạt 220,217 căn. Xét về tỷ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, thị trường hiện đã ổn định hơn so với thời điểm cách đây 10 năm, khi mà phân khúc cao cấp thu hẹp lại nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.

Lý giải cho làn sóng mua bán nhộn nhịp dịp cuối năm là do xuất phát nhu cầu cao của thị trường dịp Tết nguyên đán cũng như các chương trình khuyến mãi lớn từ các chủ đầu tư.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, gần 70% sản phẩm bán ra trong thời điểm cuối năm nằm trong phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở. Những dự án có vị trí đẹp, kết hợp hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng đầu tư để cho thuê hoặc mua đi bán lại vì tính thanh khoản cao.

Dự án Intracom Riverside, Vĩnh Ngọc, Đông Anh, Hà Nội

Theo đó, trong giai đoạn này, thị trường căn hộ tại Bắc thủ đô Hà Nội có nhiều dự án có lượng giao dịch mạnh vì được thành phố ưu tiên đầu tư khu vực Nhật Tân – Nội Bài. Điển hình là dự án xanh nhà ở cao tầng kết hợp văn phòng Intracom Riverside.

Theo chủ đầu tư dự án, mô hình căn hộ với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích đã tạo được chú ý trên thị trường cũng như sự quan tâm lớn từ phía khách hàng đặt mua.

Dự án Intracom Riverside do Intracom làm chủ đầu tư. Ngoài không gian xanh bao quanh dự án, trong hệ thống các tòa tháp căn hộ và tòa văn phòng còn có khu vui chơi giải trí, lẫn quầy bar trên cao phục vụ sự giải trí tinh tế cho người ở. Hệ thống tiện ích hạ tầng đồng bộ kết hợp view cầu Nhật Tân lung linh và sông Hồng huyền thoại càng khiến cho các giao dịch tại dự án càng sôi động vào dịp cuối năm.

Đặc biệt với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng, từ 1 đến 2 phòng ngủ, dự án phù hợp với người có thu nhập trung bình khá.

20/09/2017

Ngắm cầu Nhật Tân, đón gió sông Hồng qua từng ô cửa sổ

Còn gì tuyệt vời bằng mỗi sáng sớm mở cửa sổ được tận hưởng cái nắng, cái gió, sự thanh bình yên ả từ dòng sông Hồng cuồn cuộn phù sa. Còn gì tuyệt hơn mỗi tối đứng bên cửa sổ, nhâm nhi tách cafe ngắm nhìn 1.100 chiếc đèn Led trên cầu Nhật Tân cùng nhau phô diễn 16 triệu gam màu độc đáo… Hãy để Intracom Riverside thỏa mãn những mong ước đó của bạn.

Ôm trọn view sông Hồng

Sông Hồng còn được biết đến với cái tên dân gian “sông Cái” mang ý nghĩa như một người mẹ hiền bao đời nay vẫn vươn cánh tay dài che chở cho các làng, các phố ven sông từ Phú Thượng, Nhật Tân, Đông Ngạc, An Dương, Nghi Đàm cho đến Quảng Bá, Phúc Xá, Chương Dương… Hàng trăm cây số trải dài của sông Hồng qua Hà Nội đã tạo nên một khung cảnh trữ tình hai bên bờ sông với những bãi canh tác trù phú, với vựa lúa, vựa cây…

Theo phong thủy, môi trường sống gần sông hồ lớn sẽ giúp “tâm tịnh, tính hiền” xoa dịu tâm hồn con người, thực sự là nơi nghỉ ngơi lý tưởng sau một ngày làm việc bận rộn. Chính vì thế những dự án được xây dựng ven sông Hồng luôn được khách hàng và nhà đầu tư yêu thích.

Tọa lạc tại vị trí vô cùng thuận lợi nằm trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, ngay dưới chân cầu Nhật Tân, Intracom Riverside là một dự án hiếm hoi được hưởng trọn view sông Hồng mà không bị che khuất tầm nhìn hơn nữa lại vô cùng thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như ra sân bay quốc tế Nội Bài.

Điểm nhấn mới của cầu Nhật Tân

Intracom Riverside bao gồm tổ hợp nhà ở kết hợp văn phòng, 3 tòa tháp nằm trong tổng thể gồm trung tâm thương mại, khu vui chơi thể thao, không gian giải trí phục vụ cộng đồng với cảnh quan xung quanh khu vực được thiên nhiên ưu đãi hết sức trong lành và thân thiện. Tất cả tạo nên một điểm nhấn ấn tượng ngay dưới chân cầu Nhật Tân.

Từ khung cửa sổ mỗi căn hộ Intracom Riverside, gia chủ không chỉ ngắm trọn view sông Hồng mà mỗi buổi tối đều được chiêm ngưỡng công trình chiếu sáng đẳng cấp và hiện đại, toàn bộ hệ thống chiếu sáng đèn đường thông thường trên suốt chiều dài của cầu Nhật Tân đã được đầu tư thay mới bằng hệ thống đèn LED nhập khẩu chất lượng cao với 16 triệu gam màu.

 

19/09/2017

Tiết lộ 5 lý do khiến Intracom Riverside hút khách

Intracom Riverside là dự án chung cư đầu tiên tại Đông Anh được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng với hàng trăm tiện ích nội và ngoại khu.

Sở hữu vị trí đắc địa, view trọn sông Hồng

Tọa lạc ngay chân cầu Nhật Tân, trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh ngay trung tâm quy hoạch trục cầu Nhật Tân – Nội Bài, Intracom Riverside là nút giao thông quan trọng kết nối với các trục đường lớn là huyết mạch của Thủ đô như Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, Võ Nguyên Giáp…

Dự án có tầm nhìn không giới hạn, ôm trọn view sông Hồng. Theo quan niệm của người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, những căn hộ chung cư có vị trí “hướng thủy” luôn được xem là tiêu chuẩn “vàng” cho một tổ ấm an cư hạnh phúc. Còn theo khoa học, môi trường sống gần sông hồ lớn không chỉ trong lành, thoáng mát, mà còn có tầm nhìn đẹp, giúp xoa dịu tâm hồn con người, thực sự là nơi nghỉ ngơi lý tưởng sau một ngày làm việc bận rộn.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ

Intracom Riverside là dự án chung cư đầu tiên tại Đông Anh có đầy đủ những giá trị về hạ tầng, tiện ích và vị trí đẹp bậc nhất sánh ngang với các chung cư cao cấp khu vực trung tâm Hà Nội hiện nay.

Dự án là tổ hợp bao gồm khu văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại và khu dịch vụ, giải trí. 3 tòa tháp cao 39 tầng có 3 hầm cung cấp cho thị trường 1036 căn hộ từ 46m2 đến 76m2 cho khách hàng nhiều sự lựa chọn.

Không gian sống lý tưởng

Nằm trên địa bàn huyện Đông Anh nên vì thế không gian sống tại dự án là rất nhiều, mật độ dân cư thấp, khuôn viên cây xanh nhiều mang đến môi trường sống thoải mái, dễ chịu giúp cư dân có thể cảm nhận không khí trong lành khác xa với phố thị đông đúc.

Chủ đầu tư uy tín

Intracom Riverside được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông (Intracom). Đơn vị này đã thực hiện nhiều dự án quy mô lớn như Intracom 1, Intracom 2, Intracom 208… nên đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình.

Giá thành hợp lý, chế độ thanh toán linh hoạt

Intracom Riverside được ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV tài trợ vốn. Dự án được hỗ trợ chính sách thanh toán giãn làm 7 đợt linh hoạt để khách hàng có thêm thời gian chuẩn bị tài chính. Nếu không vay ngân hàng, người mua có thể được hưởng chiết khấu lên đến 2%.

Thông tin chi tiết về dự án Intracom Riverside : https://intracom-riverside.vn

18/09/2017

Thời đại của những dự án ven sông

Nếu như trước đây “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là kim chỉ nam để khách hàng cũng như giới đầu cơ cân nhắc trước khi xuống tiền cho một dự án nào đó thì giờ đây tiêu chí đó đã hoàn toàn thay đổi.

Khi xã hội ngày càng phát triển, con người muốn tránh xa ngột ngạt chốn thị thành tìm về nơi thanh bình, yên ả thì “cận giang” đã trở thành yếu tố được quan tâm hàng đầu.

Lợi thế “cận giang” dễ đầu tư sinh lời

Các căn hộ, dự án ven sông được các nhà đầu tư “săn lùng” bởi giá trị sinh lời tốt, luôn hút hàng và được chọn mua rất nhanh mỗi khi bán lại. Theo ghi nhận, tại TP. Hồ Chí Minh trong năm qua những dự án cao cấp có giá cao ngất Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), Vinhome Golden View (Quận 1), Gold View (Quận 4)… nhanh chóng “cháy hàng”. Trong khi đó, các dự án ở phân khúc vừa túi tiền cũng thu hút nhà đầu tư không kém như Opal Riverside tại khu vực Bắc Sài Gòn đã giao dịch rất thành công. Gần đây nhất, Khu căn hộ ven sông Marina có diện tích hơn 10.000m2 với 800 căn hộ cũng thu hút các nhà đầu tư ngay khi công bố ra thị trường.

Tại thị trường Hà Nội, những dự án ven sông Hồng đặc biệt được các nhà đầu tư quan tâm. Theo báo cáo thị trường BĐS của Savills, trong quý 1/2017, Hà Nội có 14 dự án mở bán mới và 21 dự án mở bán thêm, cung cấp hơn 9.000 căn hộ cho thị trường, tăng 39% theo năm. Hơn 6.500 căn hộ đã được bán, tăng 16% theo năm trong đó các dự án ven sông được bán “vèo vèo” với nhiều mức giá khác nhau điển hình như Mipec Riverside.

“Thủy tụ” mang lại may mắn, tài lộc cho người an cư

Trước đây, yếu tố “cận giang” không được nhiều người để tâm nhưng gần đây do tình trạng quá tải vì ùn tắc, ngột ngạt, dân số tăng nhanh trong thành phố thì các dự án có tầm nhìn ra sông bỗng trở nên “hot”.

Người Việt vốn quan niệm nếu ngôi nhà mình ở nhìn ra mặt nước thì sẽ hợp phong thủy, mang lại may mắn, tài lộc. Hơn nữa, các căn hộ ven sông có ưu điểm là rất thoáng mát và không gian trong lành cho nên nhiều người lựa chọn.

Sở hữu ngay căn hộ Intracom Riverside với mức giá trong tầm tay với

Sở hữu khu căn hộ ven sông, xu hướng thời đại mới giờ đây không quá khó khi một căn hộ tại Intracom Riverside chỉ dưới 1 tỷ đồng và được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70%. Intracom Riverside tọa lạc ngay chân cầu Nhật Tân, nằm trên địa bàn xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh ngay trung tâm quy hoạch trục cầu Nhật Tân – Nội Bài, là nút giao thông quan trọng kết nối với các trục đường lớn là huyết mạch của Thủ đô như Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công, Cầu Nhật Tân, Võ Nguyên Giáp… Intracom Riverside được đầu tư đồng bộ bao gồm tổ hợp nhà ở kết hợp văn phòng, 3 tòa tháp nằm trong tổng thể gồm trung tâm thương mại, khu vui chơi thể thao, không gian giải trí phục vụ cộng đồng với cảnh quan xung quanh khu vực được thiên nhiên ưu đãi hết sức trong lành và thân thiện.